Yeni Borçlar Kanunu sözleşmeyi ikiye ayırarak Kanunu’nun 520. Maddesinde ‘Simsarlık Sözleşmesi’ olarak, 532. Maddesinde ise Komisyon Sözleşmesi olarak tanımlamıştır.
Simsarlık Sözleşmesi’nde emlakçı; taraflar yani alacaklı, borçlu arasında sözleşme kurulmasına aracılık eder.
Komisyon Sözleşmesi’nde ise komisyoncu yani emlakçı sözleşme kurulurken kendi adına veya vekalet verenin adına yapar. Emlakçı yaptığı sözleşemenintarafıdır.Oysa tellal,yani emlakçı sözleşmede taraf olamaz, olduğu takdirdetellal, yani aracı olmaktan çıkar. Adı üzerinde ‘aracılık’ eder.
Simsarlık Sözleşmesi MADDE 520- Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir.
Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır.
Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.
Komisyon Sözleşmesi MADDE 532- Alım veya satım komisyonculuğu, komisyoncunun ücret karşılığında, kendi adına ve vekâlet verenin hesabına kıymetli evrak ve taşınırların alım veya satımını üstlendiği sözleşmedir.
Bu bölümdeki hükümler saklı kalmak üzere, komisyon sözleşmelerine vekâlet hükümleri uygulanır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder