Soru:
Kirada oturduğum evin sözleşme tarihi 31.12.2015'de doluyor.Bundan 2 ay önce evden çıkacağımı ve depozitomun geri iade edilmesini ev sahibine bildirdim. Daha sonra 20 Kasım'da noterden bir ihtarname çektim ve 31.12.2015 itibariyle evi tahliye edeceğimi ve teminat bedeli olan 1000 doların tarafıma iadesini talep ettim. Aralık ayının kira bedelini de henüz yatırmadım.Bunun üzerine ev sahibim beni aradı ve kirayı yatırmamı istedi.Ben de kirayı depozitodan düşmesini istedim.Kira bedelim 1000 TL'dir.O da bunun mümkün olmadığını beni icraya vereceğini söyledi.
Sizden ricam ben bu durumda ne yapabilirim.Evde kesinlikle hasar yok bir çivi bile çakmadım.Eğer ev sahibi beni icraya verirse davayı kazanma şansım var mı?Ne yapmalıyım?
Sizden ricam ben bu durumda ne yapabilirim.Evde kesinlikle hasar yok bir çivi bile çakmadım.Eğer ev sahibi beni icraya verirse davayı kazanma şansım var mı?Ne yapmalıyım?
Cevap:
Oturduğunuz evi ne halde aldıysanız aynı şekilde teslim etmeniz esastır..Aksi sözleşmede ya da benzeri bir belgede belirtilmemişse mecuru temiz ve kullanıma uygun teslim aldığınız kural olarak kabul edilir. Evi kötü kullanımı dışında normal ve amacına uygun kullanımındaki yıpranmalardan sorumlu olmamanız gerekiyor..
Bu durumda sözleşme sonuna kadar ki kiralarınızı ödemeniz varsa evle ile ilgili ortak gider ve sair giderlerin ilgili yerlere ödenmesi gerekmektedir..Tüm bunlardan sonra daireyi boş olarak anahtarı ile birlikte kiralayana teslim etmeniz gerekmektedir..Teslim ile ilgili tutanak tutulmasında büyük fayda bulunmaktadır..Tutanakta dairenin mevcut durumunu belirtmekte aranızda ihtilaf bulunması halinde dairenin teslim öncesindeki son halini mahkeme ya da noter kanalı ile tespit ettirmenizde büyük fayda olacaktır...Anahtarın kiralayanca teslim alınmak istenmemesi halinde mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteme hakkına sahipsiniz..
Tüm bunlardan sonra özerinize düşen tüm sorumluluğu yerine getirdikten sonra kiralayanın aldığı güvence bedelini iade sorumluluğu doğacaktır..Kiralayanın iadeden kaçınması halinde güvence bedelini dava ya da icra takibi konusu yapabilirsiniz...Kira bedeli depozitodan düşülemez. Kira bedeli zamanında ödenmezse ev sahibi icra takibi yapabilir.
Evi boş ve eksiksiz teslim edilmeden depozito iadesi de yapılmaz. Evi teslim edip elektrik, su, doğalgaz, aidat faturalarını da ödediğinizi belgelediğinizde ev sahibi hala depozitoyu iade etmiyorsa bu kez siz borcun tahsili için icra takibi yapabilirsiniz.
Bu durumda sözleşme sonuna kadar ki kiralarınızı ödemeniz varsa evle ile ilgili ortak gider ve sair giderlerin ilgili yerlere ödenmesi gerekmektedir..Tüm bunlardan sonra daireyi boş olarak anahtarı ile birlikte kiralayana teslim etmeniz gerekmektedir..Teslim ile ilgili tutanak tutulmasında büyük fayda bulunmaktadır..Tutanakta dairenin mevcut durumunu belirtmekte aranızda ihtilaf bulunması halinde dairenin teslim öncesindeki son halini mahkeme ya da noter kanalı ile tespit ettirmenizde büyük fayda olacaktır...Anahtarın kiralayanca teslim alınmak istenmemesi halinde mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteme hakkına sahipsiniz..
Tüm bunlardan sonra özerinize düşen tüm sorumluluğu yerine getirdikten sonra kiralayanın aldığı güvence bedelini iade sorumluluğu doğacaktır..Kiralayanın iadeden kaçınması halinde güvence bedelini dava ya da icra takibi konusu yapabilirsiniz...Kira bedeli depozitodan düşülemez. Kira bedeli zamanında ödenmezse ev sahibi icra takibi yapabilir.
Evi boş ve eksiksiz teslim edilmeden depozito iadesi de yapılmaz. Evi teslim edip elektrik, su, doğalgaz, aidat faturalarını da ödediğinizi belgelediğinizde ev sahibi hala depozitoyu iade etmiyorsa bu kez siz borcun tahsili için icra takibi yapabilirsiniz.
avukatım.com
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder