Kiracının kira süresi dolmadan tahliyesi mümkün müdür?

Kiralanan bir taşınmazı, kira süresi dolmadan önce kiracının tahliye etmesi halinde kira ilişkisi de kendiliğinden sona ermez. Her ne kadar kiracı taşınmazı tahliye etmiş olsa da kiracılık sıfatı devam etmektedir.

Kira döneminin bitiminden önceki yasal süreler içerisinde kira sözleşmesinin devam ettirilmeyeceği husus kiralayana bildirilmek zorundadır. Ancak her ne kadar bu durum bir zorunluluk olsa da, kiracı kira dönemi devam ederken haklı bir sebep ile taşınmazı tahliye etmek isteyebilir.
Bu durumda olan bir kiracı durumu ihtarname ile kiralayana bildirmek ve anahtar teslimini de yapmak zorundadır. Durumu kiralayana bildirmeksizin taşınmazı tahliye eden kiracı kira döneminin sonuna kadar olan kira ücretinin tamamından sorumludur.

Kiralanan taşınmazı, kira süresi sona ermeden Kiralananı tahliye eden ve durumu da ihtarname ile kiralayana bildiren kiracının iyi niyetli olduğu kabul edilir ve kiracının bu iyiniyeti hukuk tarafından korunarak, kira dönemi sonuna kadar ödemesi gereken kira parasından hakkaniyetin gerektirdiği ölçüde indirim yapılmasını talep edebilir.
Kiralayanın ise, kendisine durumun bildirilmiş olması karşısında, taşınmazın kendisine teslim edilmediğinden bahisle ya da başka bir sebep ile kira sözleşmesinin devam ettiği iddiası ile kira parasının tamamının kendisine ödenmesini istemesi, Türk Medeni Kanununda düzenlenen dürüstlük kuralına uymamakta ve hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilmektedir. Çünkü kendisine taşınmazın boşaltıldığı haber verilen kiralayanın taşınmazı kiraya verme gayreti içerisinde olması gerekmektedir.
Yukarıda belirtilmiş olan durumlarda kiracı kira bedelinin ödenmesinden tamamen kurtulamayacağı gibi, kiralayan da kira ücretinin tamamını talep edemez. Bu durumda her somut olayın özelliğine göre mahkemece takdiri indirim yapılır.
adliyesarayı