Temerrüt nedeniyle kiracıya tahliye davası açılabilir mi?

Borçlar Kanunu mad.260’ye göre:
kiracı muaccel olan kira bedelini altı ay ve ya daha fazla süreli kira sözleşmelerinde otuz günlük; daha az süreli sözleşmelerde altı günlük süre içinde ihtarname tebliğine rağmen ödemezse temerrüde düşmüş olur. Buna göre, kiraya veren, muaccel kira+bedeli-haberleri">kira bedelini ödemeyen kiracısına bir ihtarda bulunacak ve bu ihtarla hem ödeme için 30 günlük süreyi bildirecek, hem de süre sonunda sözleşmeyi feshedeceğini açıkça belirtecektir.
Ayrıca ödenmeyen kira miktarının da ihtarda gösterilmesi gerekir. kiracı, verilen mehilin sonunda kira borcunu öderse, mesele kalmaz. kiralayan ihtarnamede fazla kira talep etse dahi, kiracı ihtilafsız kira+bedeli-haberleri">kira bedelini 30 günlük süre içinde ödemek zorundadır. Aksi halde temerrüde düşecektir. Dava 30 günlük sürenin sonunda açılabilir. kira süresinin sonunu beklemeye gerek yoktur