Kiracıma Ulaşamıyorum Ne Yapmalıyım ?

Her kiracı ve taşınmaz mal sahibinin kanunen bazı hak ve sorumlulukları vardır. Taşınmaz mal sahibi kira süresi boyunca taşınmazın kullanımını kiracıya devreder. Kiracı ise kira süresi boyunca, ayın belirli gününde belirli olan kira bedelini ödemekle sorumludur. Ne yazık ki bazı kiracıların kira bedelini geciktirmesi ya da kira ödemesini yapmayı tamamen reddetmesi sıkça karşılaşılan bir durumdur. Bu tür hadiselerin çoğunda kira ödemesini yapmayan kiracı ne telefonlara yanıt verir ne de kapıyı açar. "Kira ödemesini yapmayan bir kiracıya karşı ne yapılabilir, ödenmemiş kira bedellerini nasıl elde edebilirim ?" gibi sorular mağdur olan bir çok mal sahibinin kafasını kurcalamaktadır. İşte ulaşılamayan kiracıya karşı ne yapılması gerektiğinin yanıtı...
Kira bedelinin ödenmediği ve kiracıya ulaşılamadığı durumlarda, mal sahibi noter aracılığıyla kiracıya ihtar göndermelidir. Bu gönderilecek ihtar ödenmemiş olan masraf ve kiralar içindir. İlk ay gönderilen ihtar bir işe yaramazsa, yani kiracı hala ödemeyi yapmamışsa ikinci ay tekrar ihtar gönderilir. Gönderilen ikinci ihtarda masraf ve kiraların ödenmesi talebine ek olarak söz konusu taşınmazın tahliyesini istemek de mümkündür.
İki ay üst üste yapılan bu ihtarlara rağmen kiracı ödeme yapmamışsa, mal sahibi muhtar ya da noter marifetiyle söz konusu taşınmazın kapısını açtırıp içindeki eşyaları yazdırarak rehin hakkını kullanılabilir. Bu noktada mal sahibi kapının kilidini değiştirmekte de özgürdür.
Kiracı ikinci ihtarla beraber kira ödemesi yapsa dahi mal sahibi dava açarak önceki aylardan kalan kira alacağını ve evin tahliyesini talep edebilmektedir.