Kiracı Masraf Yaparsa Ne Olur?

Kiralananın durumuna veya Kiracının Kiralanan şeyi kullanma amacına uygun olarak Kiralananda bir takım Masraflar yapılmaktadır.Bunlar genellikle boya-badana, camların veya yer döşemesinin yenilenmesi, yeni kapı ya da wc yapılması v.b. gibi işlemlerdir.

Kiracının, taşınmazın genel standart ihtiyaçlarını yapması gerekir.Örneğin bozulan basit kapı kilidini yaptırması, varsa kırılan camı yaptırması v.b. gibi küçük çaplı tamiratlar Kiracıya aittir.
Burada bahsedilen büyük çaplı zorunluluktan değil isteğe bağlı yapılan Masraflardır.
Bu madde,kira sözleşmelerinde uyuşmazlıkların sıkça çıktığı bir maddedir.Masraflar için öncelikle bakılacak şey Kiracının Masraf için kiralayandan onay alıp almamasıdır.Eğer yazılı olarak yapılacak işlemler onaylanır ve kimin karşılayacağı belirlenmişse zaten sorun çıkmayacaktır,tavsiye edilen de budur.
Sebepsiz zenginleşme
Kiracı onay almadan Masraflar yaptıysa bu kez yapılan Masrafları Yargıtay kiralayan açısından Sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirmektedir.Ancak dikkat edilmesi gereken nokta Masrafın lüks olup olmadığıdır. Lüks Masraflar ( altın başlıklı musluk,svarowski taşlı kapı kolu,ortalamanın çok üstünde en lüks sınıf fayans v.b. gibi) bu kapsamda değildir.Bu tarzda Masrafların dışında kalan ve söküp götürülmesi mümkün olan tüm Masraflar Sebepsiz zenginleşme kapsamında kalır.Kiracı,söküp götürebileceği Masrafları taşınmaza zarar vermeden sökmeli,sökülemeyecek nitelikteki Masrafların bedeli için ise kiralayana başvurmalıdır.Burada değer verilen şey, yapılan bu Masraflarla kiralayanın taşınmazının değerinin artması ve bu Masraflara sahip olmasıdır.


Sözleşmelerde açıkça Kiracının yapacağı Masraflardan kiralayanın sorumlu olmayacağı bunlar için kiralayana başvurulamayacağı yazılmışsa,Kiracı Sebepsiz zenginleşmeye dayanarak da olsa kiralayandan hiçbir talepte bulunamayacaktır.

"Kira Sözleşmelerine Dair İpuçları" başlıklı makalenin tüm hakları yazarı Av.Ufuk Kula'e aittir ve makale, yazarı tarafından Türk Hukuk Sitesi (http://www.turkhukuksitesi.com) kütüphanesinde yayınlanmıştır.