Hayber Gürsoy : Temmuz 2016

27 Temmuz 2016 Çarşamba

Kiracıma Ulaşamıyorum Ne Yapmalıyım ?

Her kiracı ve taşınmaz mal sahibinin kanunen bazı hak ve sorumlulukları vardır. Taşınmaz mal sahibi kira süresi boyunca taşınmazın kullanımını kiracıya devreder. Kiracı ise kira süresi boyunca, ayın belirli gününde belirli olan kira bedelini ödemekle sorumludur. Ne yazık ki bazı kiracıların kira bedelini geciktirmesi ya da kira ödemesini yapmayı tamamen reddetmesi sıkça karşılaşılan bir durumdur. Bu tür hadiselerin çoğunda kira ödemesini yapmayan kiracı ne telefonlara yanıt verir ne de kapıyı açar. "Kira ödemesini yapmayan bir kiracıya karşı ne yapılabilir, ödenmemiş kira bedellerini nasıl elde edebilirim ?" gibi sorular mağdur olan bir çok mal sahibinin kafasını kurcalamaktadır. İşte ulaşılamayan kiracıya karşı ne yapılması gerektiğinin yanıtı...
Kira bedelinin ödenmediği ve kiracıya ulaşılamadığı durumlarda, mal sahibi noter aracılığıyla kiracıya ihtar göndermelidir. Bu gönderilecek ihtar ödenmemiş olan masraf ve kiralar içindir. İlk ay gönderilen ihtar bir işe yaramazsa, yani kiracı hala ödemeyi yapmamışsa ikinci ay tekrar ihtar gönderilir. Gönderilen ikinci ihtarda masraf ve kiraların ödenmesi talebine ek olarak söz konusu taşınmazın tahliyesini istemek de mümkündür.
İki ay üst üste yapılan bu ihtarlara rağmen kiracı ödeme yapmamışsa, mal sahibi muhtar ya da noter marifetiyle söz konusu taşınmazın kapısını açtırıp içindeki eşyaları yazdırarak rehin hakkını kullanılabilir. Bu noktada mal sahibi kapının kilidini değiştirmekte de özgürdür.
Kiracı ikinci ihtarla beraber kira ödemesi yapsa dahi mal sahibi dava açarak önceki aylardan kalan kira alacağını ve evin tahliyesini talep edebilmektedir.

21 Temmuz 2016 Perşembe

Gayrimenkulde Rayiç Bedel Düzenlemesi...

Gayrimenkul alım-satım işlemleri yaparken tapu dairesinde düşük harç ödemek için gayrimenkulü alacak kişi aldığı gayrimenkulün rayiç bedelini düşük gösteriyordu. Yeni gelecek düzenleme ile gayrimenkul fiyatı ile rayiç bedel arasındaki fiyat uçurumunun önüne geçilmiş olacak.
Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanacak olan sistemde, her il ve ilçe için gayrimenkul değerleri tekrardan belirlenecek. Bütün değerler sisteme giriş yapıldığında tapu harç ücretlerinde de bir düşüşün olması bekleniyor. Gayrimenkul değerlerini üst düzey bakanlık yetkilisi hazırlayacak. Hazırlanacak değerlerde ise bazı kriterler öne çıkacak. Hastane, okul, metro, alışveriş merkezi gibi yerlerin gayrimenkule uzaklığı, gayrimenkulün cadde üzerinde olup olmadığı, ilave imar hakkı ve kat izni olup olmadığı hazırlanacak değerlerde etkin rol oynayacak.
Sistem Avrupa' da İşliyor...
Yapılacak düzenlemede artık 200 bin liralık evi 100 bin lira olarak gösterilmeyecek. Yada 100 bin liralık bir gayrimenkul almak için bankadan çekilecek krediyi yükseltmek için de 150 bin lira olarak gösterilemeyecek. Bu sistemin temel taşlarını Maliye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Belediyeler oluşturacak. Gayrimenkul değerlerinin belirli bir standart oluşturulmasına yönelik çalışmaları Avrupa' nın pek çok yerinde çalıştığını da görmekteyiz.
emlakkoalisyonu

Kaydol: Kayıtlar (Atom)

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.

O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.

Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.

Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...

Avukat 1

Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.

Avukat 2

George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".

Avukat 3

Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''

Avukat 4

Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''

Avukat 5

Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”