HACİZ YOLU İLE TAKİP NASIL YAPILIR?

Kentsel dönüşüm ve Emlak ile ilgili daha geniş bilgi; kentseldonusumhaberleri.com'da

Aşağıda Borçlu ve Alacaklı yönünden itiraz ve dava hakları ele alınmıştır

1-YETKİYE İTİRAZ
BORÇLU 7 GÜN ÖDEME EMRİNE İTİRAZ  İCRA DAİRESİ  2 - BORCA İTİRAZ (Ödeme,Takas,Zamanaşımı)
3-İMZAYA İTİRAZ

*Örnek 49 nolu ödeme emrine İtiraz takibi durdurur.

Borçlu yukarıda ki üç nedenden birine dayanarak itiraz eder ve İTM kararı ile takip durur ise Alacaklı ne yapmalı ?

1-      İmzası i k r a r edilmiş adi senet
ALACAKLI  İTİRAZIN KALDIRILMASI  6 AY  İCRA TETKİK MERCİ 2-(İmzası noterlikçe tasdik edilmiş senet)
3 - Resmi Daireden alınmış Belge
yada makbuz

YA DA

1-Asliye Hukuk Mahkemesi
ALACAKLI 1 YIL İTİRAZIN İPTALİ DAVASI  GENEL MAHKEMELER'de dava açabilir 2 - Sulh Hukuk Mahkemesi

*Kira alacağına ilişkin ilamsız takiplerde temerrüt süresi 30 gündür.30 günden önce itirazın kaldırılması istenebilir ise de temerrütten dolayı tahliye istenemez.
*Haksız borca ilişkin itirazın kaldırılması halinde, -talebe bağlı olarak- borçlu aleyhine itirazın kaldırılması talebinin reddi halinde ise alacaklı aleyhine en az %40 icra-inkar tazminatına hükmedilir.

ŞİKAYET  7 GÜN  İCRA TETKİK MERCİİ(İ.İ.K. 16 )İİK 16/2 MADDESİ gereğince yapılan şikayetler süreye tabii değildir. Örneğin İ.İ.K.58. maddesine aykırı olarak döviz alacaklarının miktarının takip tarihindeki TL cinsinden belirlenmemiş olması,vb.
*Gecikmiş itiraz engelin kalktığı tarihten itibaren 3 gün içerisinde İ. T. Merciine yapılır.(İ.İ.K. 65)

BORÇLU   İTİRAZ  5 GÜN  İCRA TETKİK MERCİİ Borçlu Üç nedene dayanarak itiraz edebilir :
a)YETKİYE İTİRAZ
b)İMZAYA İTİRAZ (Bilirkişi incelemesi gerekir)
c)BORCA İTİRAZ  1 - Resmi Belge 2 - İmzası İkrar Edilmiş Borç (İİK169-170)-( İmzası ikrar edilmiş belge veya imzası inkar edilmiş ancak bilirkişi incelemesi sonucunda imzanın alacaklıya ait olduğu tespit edilen adi belge)

* Borca itirazın reddi ve alacaklının talebinin de bulunması halinde borçlu aleyhine inkar tazminatına hükmedilir. Borca itirazın kabul edilmesi ve borçlunun talebinin de bulunması halinde alacaklı aleyhine inkar tazminatına hükmedilir.
* İmzaya itirazın bilirkişi incelemesi sonucunda ;reddi halinde talep olmasa da borlu aleyhine inkar tazminatına hükmedilir. sebebi ne olursa olsun İmzaya itirazın kabulü halinde talep olsa da alacaklı aleyhine inkar tazminatına hükmedilmez.
* İmzaya itirazda alacaklının kötü niyeti saptandığında alacaklı aleyhine %10 para cezasına hükmedilir.
Borca itiraz icra takibini durdurur.İ.T.M.'inin bu konuda ayrıca tedbiren yada nihai bir karar ile karar vermesi gerekir.

ŞİKAYET  5 GÜN  İCRA TETKİK MERCİİ Üç Şekilde Şikayet Yapılabilir :

1 -TAKİP BİÇİMİNE(Dayanak senedin kambiyo senedi vasfında olmadığından bahisle kambiyo senetlerine mahsus yolla __ takip yapılamayacağına ilişkin şikayet )
2 -HAMILIN SIFATINA (Alacaklının meşru hamil olmadığına dair şikayet)
3 - ZAMANAŞIMI ŞİKAYETİ

ALACAKLI 6 AY  İTİRAZIN KALDIRILMASI İCRA TETKİK MERCİİ'nden isteyebilir.

VEYA
İTİRAZIN İPTALİ DAVASI GENEL MAHKEMELER( Değere göre dava açabilir)
1-SULH HUKUK MAHKEMESİ 2 - ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

BORÇLU İTİRAZ 7GÜN İCRA TETKİK MERCİİ' ne üç nedene dayanarak itiraz edebilir:
1 - İLAMA AYKIRILIK İTİRAZI (Ilama Aykırılık İddiası İse Süreye Tabi Değildir.)
2 - BORCA İTİRAZ
3 - FAİZE İTİRAZ

Kambiyo Senedine Dayalı Takipİcra ve iflas kanunu kambiyo senetlerine dayanılarak haciz yolu ile takipte bulunulmasını genel haciz yolu ile takipten ayırarak özel olarak düzenlemiştir Kambiyo senetleri kıymetli evraktandır ancak takip konusu alacağın dayanağını teşkil eden belgenin kıymetli evrak olması yeterli olmayıp kambiyo senetlerinden biri olması gerekir Kambiyo senetleri kanunda sınırlı sayıda belirtilmiş olup üç tanedir. Bunlar: Bono (Emre muharrer senet) Poliçe ve Çektir. Takip konusu alacağın dayandığı belge bu üç kıymetli evraktan birisi değilse kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile takip yoluna gidilemez

Alacağı kambiyo senedine bağlı bir alacaklının alacak aynı zamanda rehinle temin edilmiş olsa bile önce rehne başvurma zorunluluğu bulunmamaktadır Bu durum önce rehne başvurma zorunluluğunun bir istisnasını teşkil eder. Kambiyo senedine özgü takip yolu genel haciz yolu ile takibe nazaran alacaklı bakımından daha imtiyazlı hükümler ihtiva etmesine rağmen alacaklı dilediği takip yolunu seçmekte özgürdür. Ancak genel haciz yolu ile takipte ödeme emrine itiraz süresi 7 gün iken kambiyo senedine özgü takip yolunda 5 gündür.Ayrıca genel haciz yolu ile takipte borçlunun ödeme emrine itirazı takibi kendiliğinden durdurduğu halde kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile takipte bu itiraz satıştan başka takip işlemlerini durdurmaz. Alacaklı kambiyo senedine özgü takip yoluna başvurduğu takdirde kambiyo senedine dair zamanaşımı süreleri uygulanacak oysa genel haciz yolu ile takibe başvurursa genel zamanaşımı süreleri uygulanacaktır.III-) TAKİP TALEBİ Kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile bononun tahsilinde alacaklı genel haciz yolu ile takipte İİK 58’e göre bulunması gereken hususlardan başka takip talebine bononun aslını ve borçlu adedi kadar onaylı örneğini eklemek zorundadır. Çünkü İİK 168/1 gereğince icra müdürü İİK 170a/2 gereğince de icra mahkemesi söz konusu bononun bu vasfı haiz olup olmadığını re’sen araştırmak zorunda olduğundan takip konusu bononun takip talebiyle birlikte icra dairesine verilmesi gerekir.İNCİ ALFAR MURAT ÇEKİÇ - DOKUZ EYLÜL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ 2004

KAMBİYO SENEDİNE DAYALI TAKİPLERDE BORCA İTİRAZ NEDENLERİ:

*Kambiyo senedine dayalı takiplerde senet protesto edilmemiş olsa da keşideciden vade tarihinden itibaren gecikme faizi istenebilir. *Karşılığı bulunmayan çekin dayalı takiplerde alacaklının çeki ibraz yada takas tarihi ile ödeme tarihi arasındaki dönem için -kademeli olarak ve reeskont (avans)oranında faiz istenebilir.
*"Düzenleme tarihi" olmadığı için bono sayılmayan belgeye dayanılarak yapılan takipte borçludan ancak yasal faiz istenebilir reeskont faizi istenemez. *Borçlunun" imzası bulunmayan senetler nedeniyle borçlu bulunmadığı "şeklindeki itirazı "borca itiraz" şeklindedir.
*Keşidecinin protesto edilmiş olması halinde hamil lehtar-ciranta hakkında takipte bulunabilir. *Senet bedeline iki sıfır eklenmek suretiyle tahrifat yapıldığına ilişkin itiraz borca itiraz olarak kabul edilir.
*Takip konusu senedin teminat senedi olduğunu ileri sürmek "borca itiraz"niteliğindedir. *İhtiyati haciz sırasında borcu (faiz oranını)kabul eden borçlu daha sonra İ.T.M.'ne borca itirazda bulunamaz.
*Alacaklı borçludan "gecikme faizi" dışında ayrıca "vade farkı" adı altında gecikme faizi isteyemez. *Takip konusu bonoların ipoteğin teminatı olarak değil de ipotek bedelinin ödenmesi için düzenlendiğinin anlaşılması halinde borca itiraz olarak kabul edilmesi mümkün değildir.
*Adi ortaklığın çekin keşide tarihinden önce feshedilmiş olması halinde çek bedelinden dolayı sadece çekte imzası bulunan ortağın sorumluluğu vardır. *Kambiyo senedini "kefil"sıfatı ile imzalayan kişi ayrıca "müteselsil kefil"olduğunu belirtmemiş olsa dahi "müteselsil kefil"olarak senet bedelinden sorumluluğu vardır
*Muhatap kendisine ciro edilen çeke dayanarak "karşılığı olmadığı"ndan bahisle kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapamaz *Çekin keşide tarihinde tahrifat olduğu iddiası borca itiraz niteliğinde değildir.
*Senede yapıştırılan pul bedelinin kambiyo senetlerine dayalı haciz yolu ile takibe konu olabilir. *"Birikmiş faiz miktarına" "faiz oranına" ve " çek tazminatına " yönelik itiraz borca itiraz kabul edilir
*Hamiline yazılmış olan bir çek üzerine yapılan ciro senedin niteliğini değiştirerek onu emre yazılı bir çek haline getirmez *Çek bedelinin icra takibinden önce ödenmiş olması halinde bunun eklentisi olan faiz ve çek tazminatı bakımından ayrı bir takip yapılamaz
*Muacceliye ilişkin itiraz borca itiraz olarak kabul edilemez *Takipten feragat eden alacaklı daha sonra bu feragatından dönemez
*Alacaklı takipten sonra kısmi ödemeyi kabul ederken ayrıca "ihtirazi kayıt"ileri sürmek zorunluluğu yoktur *Türk lirası üzerinden düzenlenmiş boş çek yaprağının yabancı para alacağı olarak doldurulmuş olması halinde borçlunun borca itirazının kabulü gerekir
*Senet arkasındaki karalamalar üzerinde yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda anlaşılan kısmi ödemeler senet hamiline karşı da ileri sürülebilir *Yırtıldıktan sonra parçaları yapıştırılarak bir araya getirilen senede dayanılarak ilamsız takip yapılamaz
*Takip talebinde sadece "faiz "istenmiş ise yasal faize hükmedilir. *Çekin ibraz süresi geçtikten sonra muhatap bankaya ibraz edilmemiş olması halinde keşideci çek bedelinden sorumlu tutulamaz
*Borçlu(Keşideci) ibraz süresi içerisinde çekten cayamaz *Tahrifat iddiası ayrı bir dilekçe ile 5 gün içerisinde İ.T.M. 'ne bildirilmelidir
*Ölen keşidecinin borcundan dolayı takibin yöneltildiği mirasçılar müteselsilen sorumludur *Bono metninde yan yana çizilmiş iki çizgi arasında"iade"kelimesinin yazılı olması senedin iptal edildiğini gösterir
*Kambiyo senedinin yüzüne atılan her imza "aval" arkasına atılan her imza da "ciro" hükmündedir. *Bono niteliği taşımayan senede dayalı takiplerde yasal faiz istenebilir.
*Borca itiraz etmiş borçlu aynı zamanda faize de itiraz etmiş sayılır *Keşidecinin lehtar aleyhine aldığı iptal hükmü davada taraf olmayan hamile etkili değildir
*Takip konusu senedin zamanaşımına uğradığını ileri sürmek borca itiraz niteliğindedir. *Müteselsil kefil hakkında esas borçlu ile birlikte veya ondan ayrı olarak takip yapılabilir.
*İbraz edilmemiş olan kambiyo senetlerinde de borçlu vadeden itibaren "temerrüt faizi" ödemek zorundadır
Borçlu yukarıdaki nedenlere dayanarak 5 gün içerisinde İcra Tetkik Mercii'nde itirazda bulunabilir. Ancak bu itiraz genel icra takip yollarından ayrı olarak sadece satışı durdururken diğer takip işlemlerini durdurmaz.* Borca itirazın reddi ve alacaklının talebinin de bulunması halinde borçlu aleyhine inkar tazminatına hükmedilir. Borca itirazın kabul edilmesi ve borçlunun talebinin de bulunması halinde alacaklı aleyhine inkar tazminatına hükmedilir
* İmzaya itirazın bilirkişi incelemesi sonucunda reddi halinde talep olmasa da borlu aleyhine inkar tazminatına hükmedilir. sebebi ne olursa olsun İmzaya itirazın kabulü halinde talep olsa da alacaklı aleyhine inkar tazminatına hükmedilmez * İmzaya itirazda alacaklının kötü niyeti saptandığında alacaklı aleyhine %10 para cezasına hükmedilir
Ayrıca borçlu 5 gün içerisinde aşağıdaki nedenlerden birine dayanarak İcra Tetkik Mercii'ne icra takibine ilişkin şikayette bulunabilir.

1-TAKİP BİÇİMİNE(Dayanak senedin kambiyo senedi vasfında olmadığından bahisle kambiyo senetlerine mahsus yolla takip yapılamayacağına ilişkin şikayet )
2-HAMILIN SIFATINA (Alacaklının meşru hamil olmadığına dair şikayet)
3-ZAMANAŞIMI ŞİKAYETİ
Bu durumlardan birinin varlığı halinde alacaklı 6 ay içerisinde İcra Tetkik Mercii'nden itirazın kaldırılması talebinde bulunabilir.

1- KARZ (ANABORÇ ) İPOTEĞİ:

*Bu tür ipotek bir borcun teminatı olmayıp doğrudan borçlanma belgesi niteliğinde bir ipotek olup takip yolu açısından ilamlı takip gibidir.
*İpotek miktarı ana borç olup ipoteğin vadesinden itibaren akdi faiz var ise bu miktar üzerinden ,yok ise yasal oranda faiz de talep edilebilir.

* Karz İpoteği ilamlı takip gibi olup tüm icra dairelerinde takip yapılabilir. Yetki sorunu yoktur.
*Borca itiraz ancak itfa ve imhal biçiminde yapılabilir. Şikayet ise ilama aykırılıkta olduğu gibi ipoteğe aykırı olarak takip yapılması halinde süreye tabii olmadan ileri sürülebilir.

2- ÜST SINIR LİMİT İPOTEĞİ(TEMİNAT İPOTEĞİ):

* Bir kişi yada kuruluşun doğmuş ve doğacak borcuna karşılık gerek borçlu şahıs ve gerekse üçüncü kişi tarafından borcun teminatı olarak üst sınırı belirlenen ipotek tarzıdır. Bu ipotek tarzında İİK 150/ı maddesi gereğince gerek borçluya ve gerekse ipotek veren 3.kişiye hesap kat'ına (kesimi) dair ihtar tebliğ edilmesi ve yasa hükmü gereği borçlunun 8 gün içinde itiraz etmemesi halinde limiti aşmamak kaydı ile karz ipoteğinde olduğu gibi ilamlı takip yapılır.
* Borçlu ihtar sonrası dönemine itfa ve imhal itirazında bulunabilir. Aksi halde ihtar öncesi ödemesi ya da borcun daha az olduğu iddiasına dayanamaz. Borçlu ,Takip konusu borcu ödedikten sonra mükerrir ödemesi söz konusu ise yada itiraz edilmeyerek kesinleşen ihtar kapsamı borcun doğmadığı yada fazla olduğu iddiasında ise genel mahkemelerde genel hükümlere hakkını arayabilir.
*Yani ihtara süresinde itiraz etmeyen borçlu ihtar konusu borcu ödemek zorundadır.
* Bu takipte hiçbir şekilde ipotek limiti aşılamaz. Aşılması halinde borçluya ipotek veren,her aşamada şikayet konusu edebilir ve bu konuda şikayet süreye tabii değildir.
*İhtara 8 gün içerisinde itiraz edilmesi halinde de alacaklı yukarıda ki gibi ilalı takip yolunu seçebilir. Ancak borçlu borcun bu kadar olmadığı ya da borçsuz olduğu ileri sürmek sureti ile İTM. ine başvurabilir. Alacaklı, alacağını İİK 68/b maddesinde ki belgelerle ispatlaması halinde borçlunun itirazı reddedilir. Yani borçlunun başvurusu üzerine mercii hakimliği gerekirse bilirkişi incelemesi yapmak sureti ile İİK 68/b maddesinde ki belgelerle alacaklının alacağının sabit olduğuna kanaat getirirse borçlunun itirazını reddeder

* Her iki takip biçiminde de M.K 802 .maddesi gereğince ipotek veren 3. Kişi ise takibe geçilebilmesi için takipten evvel ihbar niteliğinde hesap kat'ı ihtarnamesinin 3. Kişiye de tebliği zorunludur.
* Yine her iki takip biçiminde de ipotek veren 3.kişi ise ipotek veren ile borçlunun birlikte takibi de zorunludur . Aralarında zorunlu takip arkadaşlığı vardır.
* Borç ipotekle teminat altına alınmış ise İİK. 45. Maddesi gereğince ,borçlu yönünden ipoteğin paraya çevrilmesi sureti ile takip zorunluluğu vardır. Borçlu yönünden ipotek limitini aşan alacak varsa bu kısım açısından ilamsız takip yapılabilir. "Müşterek borçlu ve müteselsil kefiller" yönünden ilamsız takip yapılabilmesi için daha öncesinde ipoteğin paraya çevrilmesi takibinin yapılıp-yapılmamasının bir önemi yoktur. Yani İİK 45.maddesinin ilamsız takibi engelleyici hükmü müşterek borçlu ve kefillere şamil değildir.

1-KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE(İ.İ.K.269/d)

Kiralayan 30 gün içerisinde kira borcunu ödemesi için kiracıya ihtar çeker. Aksi halde tahliye davası açacağını belirtir.

A ) KİRACI -7 GÜN-  İTİRAZ - İCRA DAİRESİ' ne İKİ nedene dayanarak itiraz edilebilir:
1 - İmzaya İtiraz
2 -Borca İtiraz

YADA

B) KİRACI -6 AY - İTİRAZIN KALDIRILMASI-  GENEL MAHKEMELERDE iki nedene dayanarak dava açabilir:
1 - Noterlikçe Resmen Tanzim Edilmiş Sözleşme
2 - İhtar Müddeti içerisinde paranın ödenmemesi nedeniyle

2) KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE(İİK 272-276)

*Kiralayan kira süresinin bitiminden itibaren 1 AY içerisinde icra dairesine başvurup tahliye isteyebilir.   İ n k a r ı

Sözleşmenin;1-Yenilenme 2-Uzatılması

a) İTİRAZ - 7 GÜN- İCRA DAİRESİ  İmzaya İtiraz

b) İTİRAZIN KALDIRILMASI- 6 AY- İCRA TETKİK MERCİİ

**Eğer senet adi yazılı senet ise ve Kiracı İmzaya itiraz etmiş ise Kiralayan artık itirazın kaldırılmasını isteyemez.

3-İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE