Hayber Gürsoy : Kiracı kirayı ödemezse ne yapabilirsin?

21 Nisan 2014 Pazartesi

Kiracı kirayı ödemezse ne yapabilirsin?

'Kiracı ile sözleşme yapıp; sözleşme dönemine ait sıra senetler aldım. 5 aydır kirasını ödemedi. Ne telefonla ne de başka türlü ulaşabiliyorum.
Kiracıyı nasıl tahliye edebilirim? Ödenmeyen kiraları nasıl alabilirim? Şu an daireyi boşaltmış. İçeri girip daireyi boyatıp yeniden kiraya verebilir miyim?'

Sırası ile yapılabilecekler nelerdir? Bunları ancak bir avukat marifetiyle yapabilirsiniz.
1-a) İlk yapacağınız şey, 30 günlük ihtarlı ödeme emri göndermek,
   b) Ödemezse akdin feshi kiralanan yerin tahliyesi için dava açmak
   c) Kiralayanın rehin hakkını kullanması

2- Konuta kesinlikle girmeyin (Konut Dokunulmazlığını ihlal suçu işlemiş olursunuz) Kiracı evinde kıymetli malzemeleri olduğunu söyleyebilir.

3- Öncelikle bir avukat bulup vekalet verin.
   Kira sözleşmeniz var. Elatmanın önlenmesi ve ecrimisilden asliye hukuk mahkemesinde dava açılacak 1 hafta sonra (İzmir şartlarında) duruşma gerçekleşti, 1 ay içinde 2 duruşma yapıldı mahkemede şahıs evde oturmak isterse sürekli itiraz itiraz edecek doğal olarak, dosya yargıtaya gidecek 4 ay sonra gelecek,bu süre sonucunda şahıs evden çıkartılacak kira bedelinide alacaksın
4- Vekalet ücretini sonra verebilirsiniz.
5- Kiracı ile karşılaştığınızda kaba kuvvet kullanmanız durumunda karşı tarafın da hukuken kullanacağı haklar olacaktır. Hukuk düzeni kuvvet kullanmayı korumuyor.

   Kiracı kirasını ödemeden oturmaya devam ediyorsa;

   En kısa yol;
kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurmak. Bu yolla hem ödenmeyen kira bedellerini hem de tahliyeyi talep edebilirsiniz.
   Ödenmez ise temerrüt durumu oluşur ve temerrüte dayanarak derhal tahliye davası açabilirsiniz
   30 gün içinde öderse para tahsil edilmiş olur. Daha sonraki aylarda ödenmeyen ilk kira için (ilk icra takibi üzerinden en az 30 gün sonra)
   ikinci bir icra takibi yapın.

   Bundan sonra yapacağınız icra takiplerinde 30 gün içinde kira ödenmezse, derhal tahliye davası açabilirsiniz.Aynı kira dönemi içinde ikinci icra takibi sonucunda kira ödense bile kira dönemi sonunda "aynı kira dönemi içinde 2 haklı ihtar"a dayanarak tahliye davası açma hakkınız olur.
www.kentseldonusumhaberleri.com

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder

Kaydol: Kayıt Yorumları (Atom)

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.

O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.

Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.

Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...

Avukat 1

Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.

Avukat 2

George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".

Avukat 3

Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''

Avukat 4

Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''

Avukat 5

Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”