Hayber Gürsoy : Emlak Vergisi

Emlak Vergisi

Kentsel dönüşüm ve Emlak ile ilgili daha geniş bilgi; kentseldonusumhaberleri.com'da

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Emlak vergisi mülkün bağlı olduğu belediyeye iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenir. Belediyeler vergileri kendi kendilerine artırıp yükseltemezler.

Emlak vergisini zamanında ödemeyen mülk sahibi kanunun öngördüğü oranda gecikme cezası ödemek zorundadır. Eğer ödemeye devam etmezseniz belediye mülkün tapu kaydına haciz kaydı koydurabilir satarkan cezaları ile ödersiniz.

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 49)

3.1.1. Arsa ve arazilerde vergi değerinin hesabı

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre, arsa ve arazilerin 2006 yılına ait vergi değeri; takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa ve arazinin metrekare birim değeri ile mükellefler tarafından belediyelere en son verilmiş bulunan emlak vergisi beyannamesinde/bildiriminde yer alan arsa veya arazinin yüzölçümünün (hisseli ise hisseye isabet eden kısmının) çarpılması suretiyle tespit edilecektir.

Örnek 1 -

- Takdir komisyonunca 2006 yılı için takdir edilen arsa m2 birim değeri 10 YTL

- Arsanın yüzölçümü (Mükellef hissesi) 600 m2

- Arsanın vergi değeri 6.000 YTL

3.1.2. Binalarda vergi değerinin hesabı

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine göre, binaların 2006 yılına ait vergi değeri; takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa veya arazi metrekare birim değerleri ve 2006 yılına ait bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle tespit olunacaktır. Binaya ilişkin vergi değerinin hesabında Emlak Vergisi Kanununun 31 inci maddesi uyarınca hazırlanmış bulunan Tüzük(4) hükümlerinden de yararlanılacaktır.

Bu hükümler çerçevesinde, bina vergi değerinin hesaplanmasında aşağıdaki yol izlenecektir.

- Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılacaktır.

- Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa asansör, kalorifer veya klima tesisatı farkı ilave edilecektir. Bu ilave söz konusu rakamın asansör için %6’sı, kalorifer veya klima için de %8’i oranında olacaktır.

- Bu suretle bulunan toplam değerden Tüzüğün 23 üncü maddesinde belirtilen yıpranma payı düşülecektir.

- Yıpranma payı düşüldükten sonra kalan değere arsa veya arsa payının asgari ölçülere göre tespit edilen değeri ilave edilecektir.

Örnek 2 - Mükellef (A)’ya ait mesken olarak kullanılan apartman dairesi 1990 yılında betonarme karkas türünde lüks inşaat olarak inşa edilmiştir. Apartman arsasının alanı 900 m2, arsa payı oranı 1/25, hisseye düşen arsa ise 36 m2’dir. Daire kaloriferli olup, dıştan dışa yüzölçümü 160 m2’dir.

Binanın bulunduğu caddede 2006 yılı için arsanın metrekare birim değeri 250 YTL olarak takdir edilmiştir. 2006 yılına ait betonarme karkas lüks sınıf inşaatın ortalama bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli ise 493,78 YTL dır.

Bu bilgilere göre, binanın vergi değeri aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

- İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış şekline göre

bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 493,78 YTL

- Binanın dıştan dışa yüzölçümü 160 m2

- Binanın inşaat maliyet bedeli (493,78x160=) 79.004,80 YTL

- Kalorifer farkı (79.004,80 x %8=) 6.320,38 YTL

- Binanın kalorifer dahil inşaat maliyet bedeli

(79.004,80+6.320,38 =) 85.325,18 YTL

- Aşınma payı indirimi (85.325,18 x %20=) 17.065,04 YTL

- Bina inşaat maliyet bedeli (85.325,18 – 17.065,04 =) 68.260,14 YTL

- Asgari ölçülere göre bulunan arsa değeri (250 x 36 =) 9.000,00 YTL

- Binanın vergi değeri (68.260,14 + 9.000=) 77.260,14 YTL

Bina vergisi, ilgili belediye tarafından bu suretle hesaplanan 77.260,14 YTL vergi değeri üzerinden hesaplanacaktır.

Emlak Vergisi hesaplama yöntemi

     Evler için ödenecek Emlak Vergisi arsa ve inşaat birim maliyetlerine göre hesaplanıyor.
     Örneğin Erenköy'de 1000 metrekare üzerine kurulu 10 daireleri apartmanda 100 metrekarelik bir daireniz var. Öncelikle dairenize isabet eden arsa bedelini hesaplamanız gerekiyor. Erenköy'de metrekare birim değeri 600 milyon lira.
Arsa bedeli: 100 x 600.000.000=60.000.000.000 TL.
     Bu binanın ikinci sınıf betonarme inşaatan olduğu varsayalım. Bu nitelikteki bina metrekare maliyeti 105 milyon 66 bin lira. Bina maliyeti:
     100 x 105.066.000= 10.506.600.000 TL.
     Ödeyeceğiniz Emlak Vergisi'ni bulmak için arsa bedeli ile bina maliyetini toplayıp binde 2'lik (0.002) Emlak Vergisi oranı ile (büyükşehirler için) çarpmak gerekiyor.

Emlak Vergisi

     10.506.600.000 + 60.000.000.000= 70.506.600.000
     70.506.600.000 X 0.002 = 141.013.2000 TL.
     Bu dairenin Emlak Vergisi 141 milyon lira.
     İşyerleri için hesaplanacak Emlak Vergisi'nde ise arsa ve bina maliyetleri toplamını binde 4'le (0.004 ile - büyükşehirler için) çarpmak gerekiyor.

EMLAK VERGİSİ ORANLARI
(29.07.1998'den itibaren)

Meskenlerde Binde 1

Diğer Binalarda Binde 2

Arazilerde Binde 1

Arsalarda Binde 3

Bu oranlar 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulandığından, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin 2002 yılı ve sonraki dönemlere ait Emlak Vergisi Oranları:

Meskenlerde Binde 2

Diğer Binalarda Binde 4

Arazilerde Binde 2

Arsalarda Binde 6

S-Ben kısmet olursa yakın bir zamanda bir ev satın almayı düşünüyorum. Ancak evi eşim ve benim üzerime ortak yapmak istiyorum. Sizlere sorum ise bildiğim kadarı ile Emlak Vergisi belediye sınırları içinde binde 2 ve biz iki kişi üzerine tapu yaptırdığımız zaman ödeyeceğimiz vergi artarmı. Yani 100.000 TL olan bir evin emlak vergisi senelik 200 TL ise tapu 2 kişinin üstüne olunca bu rakamda bir değişiklik olurmu. Birde Tapuda ekstra bir masraf çıkar mı?

C-2 kişi alırsa 1/2 ve 1/2 olur,3 kişi alırsa 1/3 1/3 1/3 olur,4 kişi alırsa 1/4 olur 4 kişi için. tek tapu olur.iki ayrı tapu olmaz. tapu verirse aynı tapunun bir veya kişi sayısınca fazlasını verir. bu tapuda 1/2 si ahmetin 1/2 si Mehmetin şekklinde olur. Emlak vergisi hisse oranında olur.

S-Emlak vergisi ne zaman ödenir?

C-Emlak vergisi her yıl iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit 01 Mart - 31 Mayıs, ikinci taksit 01- 30 Kasım tarihleri arasında ödenmesi gerekiyor.

Yasaya göre emlak vergisinin %10 u kadar tutar da Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı olarak ödenir.
Emlak Vergisi Kanununa göre, Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl bir önceki yıl vergi değerinin, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl içinde tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur.

Emlak vergisi kanununa göre, Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen bir konutu olan emekliler, ev kadınları, işsizler, özürlüler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisinden muaftır.

Yıl içinde gayrimenkul alanlar o yıl için emlak vergisi ödemezler. O yılın vergisi gayrimenkulü satana aittir. Gayrimenkul alanlar belediyeye Emlak Vergisi Bildirimi (Eski emlak vergisi beyannamesi) vermekle yükümlüdürler. Alım işlemi 01 Ocak - 30 Eylül tarihleri arası gerçekleşmiş ise takvim yılı sonuna (31 Aralık) kadar, alım işlemi takvim yılının son üç ayında gerçekleşti ise (Ekim, Kasım, Aralık aylarının herhangi bir gününde) 3 ay içinde bu yükümlülüğü yerine getirmeleri gerekir.
Mesken olarak kullanılan bina ve apartman dairelerinin vergi değerinin ¼ ü, inşaatlarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten yararlandırılır. Bu binaların, bina apartman dairesi ise dairelerin, mesken olarak kullanılması şartıyla, satın alma veya sair suretle iktisap olunması halinde de bu muaflık hükmü kalan süre için uygulanır.

İntifa hakkı sahibi olanlar emlak vergisinin mükellefi sayılırlar.

S-Emlak vergi değeri ne demektir? Nasıl hesaplanır?

C-Bir mülkün emlak vergi kayıtlarındaki değerine emlak vergi değeri denir. Her 4 yılda bir açıklanan arsa emlak değeri üzerinden yola çıkılarak hesaplanır. Arsalara ait metrekare birim emlak değerleri kamu kurumlarının oluşturduğu komisyon tarafından belirlenir. Binalarla ilgili değer ise Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın her yıl yayınlanan yapı birim değerleri temelinde, Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir. Emlak vergileri mülkün bağlı bulunduğu Belediye'ye ödenir.

Bir konutunuz varsa, arsa payı oranınızı sokağınızdaki arsaların metrekare birim emlak vergi değerleri ile çarparak arsa payınıza denk gelen emlak vergi değerini hesaplarsınız. Mülkün brüt alanı ile Bayındırlık Bakanlığı tarafından açıklanan inşaat sınıflarına ait inşa yeniden yapım değerini çarparak üzerine ilave edersiniz.

Eğer asansör ve kaloriferiniz varsa, bu farklılıkları da belli oranlarda ilave edersiniz. Yapının yaşına ait ve yine Bakanlıkça yayınlanan birim yıpranma değerini bu rakamlardan düşersiniz. Böylece mülkün emlak değerine ilişkin baz rayicini bulursunuz. Bunu da emlak vergi oranı ile çarparak verginizi hesaplarsınız.

Emlak vergisi, konutlarda bina değerinin binde 2'si, işyerlerinde bina değerinin binde 4'ü, arsalarda ise ana değerinin binde 6'sı oranındadır. Ancak şehir dışı alanlarda bu oranlar farklıdır.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.

O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.

Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.

Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...

Avukat 1

Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.

Avukat 2

George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".

Avukat 3

Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''

Avukat 4

Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''

Avukat 5

Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”