Katkarşılığı Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm açmazlarından biri hak sahibinin korunup kollanması idi. Bu iddia resmi makamlarca hep dile getirildi. ‘Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Afet Dönüşüm Yasası`na ilişkin olarak `` Rant düşüncesini düşünmek kefen soyuculuktur`` dedi.’

 ‘Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm projelerinde kimseye rant sağlanmadığını belirterek, `Bizim koruyacağımız kollayacağımız fakir fukaradır` ifadesini kullandı.’ Burada henüz olmamış, bir gelecek ifade eden –cek,-cak takısı dikkatinizi çekmiştir sanırım. 

Yerlerinden yurtlarından edinenler,adeta mahallelerinden sürülenler yok sayılarak,barınma ve konut hakkını ihlal edenler,afet yasası ile mülkiyet hakkını ortadan kaldıranlar onlar değilmiş gibi bir de fakir fukaradan yana laf ediyorlar.

Asıl konuya gelelim…Bu %80 nedir? %20 kimin?

Belediye,TOKİ,Kiptaş,v.s…ne yapıyor? Hak sahibinin evini yıkıyor,arsaya çeviriyor,arsa üzerine proje uyguluyor… Seni ya hak sahibi yapmıyor,hurda değerini veya arsa rayiç bedelini verip mahalleden uzaklaştırıyor veya daire verecek olduğunda da mevcudun %80’nini veririm diyor. Kazanacaksın ama bu kazanç tek taraflı olacak! Niye? Eski evin yerine yenisini veriyorum. Arsa kimin? Hak sahibi vatandaşın. Elinden yasayla alıyorsun;mülkiyet hakkı ihlali,konut dokunulmazlığı, barınma hakkı güme gidiyor. Ya kovuyor ya küçültüyorlar…

Bir sorun daha var ki belki en önemlisi; sürekli söylüyorum…Sokaktaki mevcut binaların  yükseklikleri eşit değil…Kimisi tek katlı…Kimisi 2-3-4-5-6-7 katlı…Hatta 9 katlı…Bunların arsa payları eşitmiş gibi davranılarak harekat ediliyor. Arsa payına bakılmaksızın hepsine aynı değer biçiliyor!...

Müteahhit ne yapıyor? Katkarşılığı…

Kentsel Dönüşüm çerçevesinde; müteahhitler,müteahhitlik firmaları vatandaş ile, yani hak sahibi ile anlaşmaya çalışırken daha mantıklı bir çözüm yolu öneriyor. Ne diyorlar; metrekaresi ne olursa olsun dairene daire +kira+ taşınma giderleri…

Eeeee! Müteahhitler devletten,belediyeden daha mı zengin?

Belediyeler,TOKİ, KİPTAŞ niye katkarşılığı yapmıyor? İmar artışı sorunları da yok…Niye %80? Vatandaşın %20’sine niye göz dikerler?

Demek amaç üzüm yemek değil bağcıyı dövmek.

27.04.2012

Tek Ev Haczedilir mi?

Haciz ile uzaktan yakından, şu yada bu şekilde tanışanlar içinden, konusu konut,gayrimenkul ile ilgili olana değineceğiz.

Bugün bir çok insan çırpındıkça batacağı bir girdabın içine girmekten habersiz,ya ticari bir işini kurtarma pahasına ya da mevcut durumunu iyileştirmek adına mantıklı karar almaktan uzaklaşarak kendisini daha zora sokacağı,trajik sonuçlara yol açacak kararlar alıyor. İşini kaybeden,işi kötüleşen,çıkmaza giren insanın o ruh haliyle,aklıselim,mantıklı düşünmesi oldukça zor. En iyisi yakınlarıyla,aklı başında kimselerle durumu paylaşmak! Arkanızda güçlü bir desteğiniz yoksa piyasanın kötü gidişinden medet umarak durumunuzu iyileştireceğiniz kaygısıyla hareket etmeyin. Çünkü siz bireysel çaba ve yeteneklerinizin sınırına gelmiş,piyasa sizin yeteneklerinizi test etmiş ve size bu kadar şans tanımıştır. Şansınızı zorlamayın. Buraya kadar! Bunu kabul edin,ailenizi,kendinizi bir felaketin eşiğine getirmeyin! Sonuçları tahmin etmediğiniz kadar ağır olmaktadır. 

Tamam : Kar zararın arkadaşıdır! 

Ama dünyanın ekonomik seyrini, piyasanın geleceğini, gidişini seyretmiyor,kafa yormuyor,buna ihtiyaç duymuyor ya da salt inançlarınızla hareket ederek piyasaya inanıyorsanız,işiniz kötüleşmeye başladığında bir düşünün! Bizde çok güzel bir söz var: Zararın neresinden dönerseniz kardır. Günlük hayatımızda çok kullandığımız bu deyim sıradanlaştığını,anlamını kaybettiğini düşünmeyin. 

Haciz yolunda kurban olacağınıza zararın neresinden dönerseniz  kardır!

Gelelim ‘Tek ev’ sorununa….

Bugün bir çok insanın başını ağrıtan;tek evi olup da haciz ile karşı karşıya kalanların kaygısına değinmeye çalışalım.

Önce yasal karşılığı nedir,onu görelim.

İcra ve İflas Kanunu`nda (m. 82/12) Haczi Caiz Olmayan Mallar maddesinde: 12. Madde.

Borçlunun haline münasip evi (Ancak evin kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır.)

Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun`da (m. 70/11) Madde 11. Borçlunun haline münasip evi "ancak evin değeri fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılabilir"

Buraya dikkat etmek gerekiyor.

Haczedilmemesi için eviniz halinize,durumunuza uygun bir ev olacak.

Kişinin ihtiyacından fazla bir kıymete sahip ise bu ev haline münasip kabul edilmiyor. Evin değeri ihtiyacından fazla ise o zaman haczediliyor ve ihtiyacı kadar olan evin değeri kişiye kalıyor,geri kalanı haczedene veriliyor.
Yani, haline münasip evin haczedilemeyeceği kuralıhem özel borçlar hem de kamu borçları için söz konusudur.


HALİNE MÜNASİP EV NE DEMEK?

Kişinin haline münasip (3 kişilik bir aile için 5 odalı bir ev haline münasip sayılmıyor)

Burada tek evden kasıt,ev olarak kişinin kullanım amacına uygun olmasıdır. Bu nedenle evin mülkiyetinin niteliği konusu önemli değildir. Kat mülkiyetli,birlikte,ayrı ayrı mülkiyet hakkının olması gibi…

Yasa nasıl yorumlanıyor,buna bir örnek...

Danıştay 3. Dairesi - Karar No: 2004/268

“...Bu düzenlemeye göre borçlunun evinin haline münasip bir yerden daha fazla değere sahip olduğunun alacaklı amme idaresince tespit edilmesi gerekirken idarece, bu yönde yapılmış bir tespit olmaksızın borçlunun evine haciz uygulanması yasaya uygun değil ise de; mahkemece yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda hacizli gayrimenkulün özellikleri ve değeri tespit edilmiştir. Bu özellikler ile borçlunun aile yapısı, borçlu ile aynı konutta ikamet etmek durumunda bulunan birey sayısı, bunların sosyal konumları ve ihtiyaçları gibi ölçülerin birlikte değerlendirilmesi suretiyle haczedilen evin, borçlunun haline münasip olup olmadığı hususunda bir sonuca varılması mümkün olacaktır.`

   Haciz maalesef  bir ceza gibi algılanıyor. Bunun sebebi de borçlunun tam anlamıyla bir mağduriyet yaşaması. Psikolojik olarak çökmesi,ailesini de bu girdabın içine sürükleyerek perişan etmesi durumu daha da vahim bir hale sokmasıdır.

   Haciz,borcun yasal süreçler tamamlanarak alınamamasından doğan bir tahsilat şeklidir,son aşamadır. Kötü niyet dışında insanın elindeki kaynağı yada borçlanarak sağladığı kaynağı şu yada bu şekilde tüketerek kayıplarının telafisi mümkün olmayan bir aşamaya gelmiş olmasıdır. Kişi bu aşamada çaresiz ve tükenmiştir. Kişi hangi nedenle olursa olsun (arsa-araç-ev- v.b yada ticaret ) ayağını yorganına göre uzatmadan,hesabını kitabını iyi yapmadan,bu gidişi kurtarırım, batağımı,zararımı kapatırım diyerek iyice batağa saplanma durumunda borca sarılmak kadar tehlikeli bir durum yoktur…Öyle tehlikeli ki ocaklar söndürüyor!

Haciz daha çok kaybetmektir! Haciz tükenmektir! Haciz onur ve gurur ile oynanmaktır! Haciz toplumsal bir yaradır. Durmayı,zararla yetinmeyi,kestirip atmayı bilmek gerek. Buraya kadar demelisiniz! Buraya kadar! Kişinin eşiyle yaşıyor olması haciz uygulamasını engellemez!

Durumumu düzeltirim,kurtarırım,ben bu işi biliyorum,hakkından geleceğim laflarının sonu derin bir pişmanlıktır! Etrafımızda bu lafları söyleyip de kaybedenlerin dramlarının bazen trajediye dönüştüğünü görüyoruz.

Yasanın ilgili maddesi `Haline münasip tek ev haczedilmez,` diyor. Eviniz buna rağmen haczedilebiliyor. Bunun nedeni sizin durumunuzun gerçekliğini tespit etmektir. Sizin gerçekten tek eviniz mi var? Aldığınız borçla daha lüks bir konut mu edindiniz? Alınan borç sizin durumunuzda bir olağandışılık yaratmış mıdır? Borç öncesi ve sonrası fark var mıdır?

Yalnız evinizin tamamı haczedilemez.

 Borçlunun rızası ile haczi mümkün olmayan mallar da bir sözleşme ile haczedilebilir.Bunun geçerliliği için sözleşme veya belgenin zamanı çok önemli. Hacizden önce haczi mümkün olmayan,haciz konusu olmayan mallar hakkında yapılan bir sözleşme geçerli değildir. Geçerli olabilmesi için hacizle aynı tarihte yada bir sonraki tarihte olması gereklidir.

Eğer hakkınızda icra takibi varsa,

Bu İcra İflas Kanunu 82/12 ye ve Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun`da (m. 70/11)`ye  dayanarakhaczedilmezlik şikayetinde bulunabilirsiniz. Eğer birden fazla icra takibi varsa her biri için ayrı ayrı haczedilmezlik şikayetinde bulunmalısınız.

Haczedilmezlik şikayeti 7 günlük süreye tabidir.  

Eğer borcunuz sahip olduğunuz tek eve ait ise yada banka kredisi (Mortgage) ile aldıysanız  haczedilmezlik şikayet hakkınız geçersizdir.

Kısaca borçlu talebiyle haczedilmezlik hakkı devreye girecektir. Kendiliğinden beklemeyin. Bu durumda eviniz hakkında tesbit yapılacak ve haline münasiplik durumu belirlenecektir

HACZİ CAİZ OLMIYAN MALLAR VE HAKLAR:

   İcra İflas Kanunu Madde 82 Aşağıdaki şeyler haczolunamaz:

    1. Devlet malları ile mahsus kanunlarında haczi caiz olmadığı gösterilen mallar,

    2. Borçlunun zatı ve mesleki için lüzumlu elbise ve eşyası ile borçlu ve ailesine lüzumu olan yatak takımları ve ibadete mahsus kitap ve eşyası,

    3. Vazgeçilmesi kabil olmayan mutfak takımı ve pek lüzumlu ev eşyası,

    4. Borçlu çiftçi ise kendisinin ve ailesinin geçimi için zaruri olan arazi ve çift hayvanları ve nakil vasıtaları ve diğer eklenti ve ziraat aletleri; değilse, sanat ve mesleki için lüzumlu olan alet ve edevat ve kitapları ve arabacı, kayıkçı, hamal gibi küçük nakliye erbabının geçimlerini temin eden nakil vasıtaları,

    5. Borçlu ve ailesinin idareleri için lüzumlu ise borçlunun tercih edeceği bir süt veren mandası veya ineği veyahut üç keçi veya koyunu ve bunların üç ay lık yem ve yataklıkları,

    6. Borçlunun ve ailesinin iki aylık yiyecek ve yakacakları ve borçlu çiftçi ise gelecek mahsül için lazım olan tohumluğu,

    7. Borçlu bağ, bahçe veya meyve veya sebze yetiştiricisi ise kendisinin ve ailesinin geçimi için zaruri olan bağ bahçe ve bu sanat için lüzumlu bulunan alet ve edevat,

    Geçimi hayvan yetiştirmeye münhasır olan borçlunun kendisi ve ailesinin maişetleri için zaruri olan miktarı ve bu hayvanların üç aylık yem ve yataklıkları,

    8. Borçlar Kanununun 510 uncu maddesi mucibince haczolunmamak üzere tesis edilmiş olan kaydı hayatla iratlar,

    9. Memleketin ordu ve zabıta hizmetlerinde malul olanlara bağlanan emeklilik maaşları ile bu hizmetlerden birinin ifası sebebiyle ailelerine bağlanan maaşlar ve ordunun hava ve denizaltı mensuplarına verilen uçuş ve dalış tazminat ve ikramiyeleri,

    Askeri malullerle, şehit yetimlerine verilen terfi zammı ve 1485 numaralı kanun hükmüne göre verilen inhisar beyiye hisseleri,

    10. Bir muavenet sandığı veya cemiyeti tarafından hastalık, zaruret ve ölüm gibi hallerde bağlanan maaşlar,

    11. Vücut veya sıhhat üzerine ika edilen zararlar için tazminat olarak mutazarrırın kendisine veya ailesine toptan veya irat şeklinde verilen veya verilmesi lazım gelen paralar,

    12. Borçlunun haline münasip evi (Ancak evin kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktarı borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır.)

    Medeni Kanunun 807 nci maddesi hükmü saklıdır. 2, 3, 4, 5, 7 ve 12 numaralı bendlerdeki istisna, borcun bu eşya bedelinden doğmaması haline münhasırdır.

KISMEN HACZİ CAİZ OLAN ŞEYLER:

    Madde 83 -

    Maaşlar, tahsisat ve her nevi ücretler, intifa hakları ve hasılatı, ilama müstenit olmayan nafakalar, tekaüt maaşları, sigortalar veya tekaüt sandıkları tarafından tahsis edilen iratlar, borçlu ve ailesinin geçinmeleri için icra memurunca lüzumlu olarak takdir edilen miktar tenzil edildikten sonra haczolunabilir.

Ancak haczolunacak miktar bunların dörtte birinden az olamaz. Birden fazla haciz var ise sıraya konur. Sırada önde olan haczin kesintisi bitmedikçe sonraki haciz için kesintiye geçilemez.

31.01.2012

Kentsel dönüşüm hatıralarınızı da hayallerinizi de yıkar!

Kentsel dönüşüm hatıralarınızı da hayallerinizi de yıkar!

Hayalleriniz bir 'konserve kutusu' kadar  küçükse, 'KENTSEL DÖNÜŞÜM HAYALLERİNİZİ GERÇEKLEŞTİRİR'

Hayalleriniz büyükse hayal kırıklığına uğrarsınız!

 “Şehrin Geleceği, Geleceğin Şehri Kentsel Dönüşüm Zirvesi'nde "Kentsel Dönüşüm ve İnsan" konusunda konuşma yapan Esenler Belediye Başkanı Mehmet Tevfik Göksu, "Kentsel dönüşüm hatıralarınızı yıkar ama hayallerinizi gerçekleştirir" dedi.

Esenler Havaalanı Mahallesi kentsel  dönüşümünde yaşananlar kısmen ulusal medyaya da yansıdı. Hak sahiplerini ayağa kaldıran uygulamalar, kentsel dönüşüm karşıtlarının başından beri söylediklerini fazlasıyla haklı çıkardı.

Hak sahiplerinin sadece hatıralarını değil hayallerini de yıktı.

Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Mağdurları Belediyeye Yürüdü: ‘Deprem dediniz, depremden beter ettiniz!’

Esenler Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşümde Tepkiler Dinmiyor

Hayallerinizi yıkar!

Kentsel dönüşüm hayalleriniz yıkar, çünkü mahallenizi dağıtır, 50 yıllık komşularınızdan eder... Hatıranızı, geçmişinizi siler.  Hayalleriniz yıkar, çünkü anayasal hak olan mülkiyet hakkınızı ihlal eder,evinizi, arsanızı elinizden alır, hiç aklınızdan, hayallerinizden bile geçmeyecek 'konserve kutusu' kadar küçük evlere, m2'lere hapseder. Hayallerinizi yıkar, çünkü barınma hakkınız gasp eder. Hayallerinizi yıkar, çünkü yeni eviniz için borçlanır, borcunuzu ödeyemez, satmak zorunda kalırsınız. Hayallerinizi yıkar, çünkü aidatlarını ödeyemeyeceğiniz evlerinizde oturamaz, yine depreme dayanıksız, kirası düşük, kent merkezlerinden uzak yerlere mahkum olur, sürülürsünüz.

Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Görüşmeleri ‘Net Farkı’nda 2. Raund: Söz uçar yazı kalır!

Kentsel dönüşümle sadece hayalleriniz yıkılmaz, huzur da bulamazsınız. Uğradığınız kayıplarınızı içinize sindiremezsiniz. Aklınıza geldikçe içiniz kabarır, psikolojiniz bozulur, sağlığınızdan olursunuz.

Çünkü bu ev sahibi olmak için katlandığınız çileler bir yana, kolay kazanmadığınız birikimlerinizin yok olması size kabus yaşatacaktır.

Esenler Havaalanı Kentsel Dönüşüm: Konserve Kutusundan Getto ve Rezidanslar!

Esenler Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşümde Kış (kat) Bahçesi Oyunu

6306 sayılı yasa: ‘Her insan bir gün kentsel dönüşümü tadacaktır’

Hayber Gürsoy

Gayrimenkul Danışmanı-Mortgage Broker

Konut Değerleme Uzmanı

Kentsel dönüşümde ortak akıl

“Şehrin Geleceği, Geleceğin Şehri Kentsel Dönüşüm Zirvesi'nde "Kentsel Dönüşüm ve İnsan" konusunda konuşma yapan Esenler Belediye Başkanı M.T. Göksu çok önemli bir konunun altını çizdi. ' kentsel dönüşümde ortak aklın önemine dikkat çekerek, "Kentsel dönüşümde sonuca ulaşmak istiyorsak 3 temel aklın; devlet aklının, siyasal aklın ve toplumsal aklın ortak hareket etmesi gerekir" dedi.

Bu üçlü Ortak Akıl birleşip 6306 sayılı Afet-Kentsel Dönüşüm Yasasını  çıkardı. 1.Devlet,2.Siyaset,3.Sermaye...

Kentsel dönüşüm uygulamasına  muhatap olan vatandaş ise tek başına! Onlar bu Ortak Akıl dışındalar!  
Bir tarafta devlet, siyaset, sermaye... Bir tarafta ise tek tek hak sahibi kentsel dönüşüm mağduru vatandaşlar...
Kentsel dönüşüm yasası; vatandaşı hukuktan mahrum bırakan, elini kolunu bağlayan, acele kamulaştırma ile el koyan, elektrik, su ve doğalgazını kesilmesine izin veren, zor yoluyla mülksüzleştirme operasyonudur.  Kentsel dönüşüm uygulamasına maruz kalan çaresiz vatandaşın kendi Ortak Aklı'nı yaratması gerekir.

M. T. Göksu bununla yetinmiyor. "Toplumsal aklın inşasında 3 şey çok önemli. Yerel yönetimler, medya ve halk. Bir yerde yerel yönetimler bu işi sahiplenmiyorsa, medya bu konuda önemli görev üstlenmiyorsa, halk razı değilse dönüşümün sonuçlanması çok zor. İşte bu toplumsal algının inşasında da en önemli görev medyamıza düşüyor.' Diyor.

Haklı. Çünkü kentsel dönüşüm sonuçlarının kendisini ne kadar zora soktuğunu Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm olaylarında gördü.  Henüz hak sahipleri ikna olmuş değil. Hak sahiplerini bu akıl almaz sonuçlara ikna etmek için medyanın gücü gerekli.

 Peki M. T. Göksu ne diyor?

Göksu'ya göre; kentsel dönüşüm yasası doğrudur, mükemmeldir, uygulamalarıyla vatandaş memnundur, çünkü memnun olmasa Göksu, ORC ve Andy-Ar anketlerinde üst sıralarda yer almaz, yerel seçimlerde yüzde 70 oy almaz. Fakat buna rağmen ters giden bir şey olmalı?  Toplumsal algıya vurgu yapması bir sorun olduğunu gösteriyor. Göksu’ya göre; kentsel dönüşüm o kadar iyi ki  halk anlamıyor, bunun halka anlatılması gerekir,mahallesinin, komşusunun yok olmasına,  'kümese', barınma hakkının, mülkiyet hakkının elinden alınmasına halkın razı edilmesi gerekir.

Bir sorun var?

Bir şeyin başlıca bir nedeni , ama birden çok nedeni vardır.

Oy verme ve memnuniyet yanıltıcıdır. Yanıltıcıdır ama sonuçtur. Göksu, en yüksek oy oranı; yüzde 70 ile Havaalanı Mahallesi'nde, yani kentsel dönüşüm uygulamasının olduğu mahalleden almıştır.  Evlerinden, yerlerinden, yurtlarından olan buradaki hak sahipleri evlerinin yapılıp yapılmayacağından bile emin değillerdi. 'Bunu Göksu aldı, o yapsın. Başkası gelirse yapmaz!' korkusuyla oy verdiler. Eğer vatandaşlar gerçekten memnun iseler Göksu neden şikayet etsin? Vatandaş memnun değilse anketler Göksu'yu üst sıralarda gösteriyor? Bir bit yeniği var!

Can güvenliği?

Göksu "Bizim birincil derecede kentsel dönüşüm yapma sebebimiz, can güvenliği. Bundan dolayı bizim yaptığımız kentsel dönüşüm bazı fantaziler yapmamızı engelliyor. Bunun için biz deprem riskini bi'nevi fırsata dönüştürerek şehirlerimizi yeniden insan yüzlü olarak nasıl inşa edebiliriz bunun üzerine yoğunlaşmalıyız" dedi.

Hükümet dahil, kentsel dönüşüm taraftarı herkes, belediye başkanları 'deprem' korkusu yayıyor.

Bu vatandaş da haklı olarak yankısını buluyor.

Sanki kentsel dönüşüm uygulaması olduğunda bu vatandaşlar bu evlerde oturacaklar. Sulukule, Tarlabaşı, Balat- Ayvansaray örneğinde olduğu gibi... Fiyatlar daha kentsel dönüşüm uygulaması olmadan uçtu. Emlak çoktan el değiştirdi. Asıl sahipleri bölgeyi terk ediyorlar, ettiler.

Kiraya çıkanlar yine eski konutlarda oturmuyorlar mı?

Peki  bu deprem korkusu çekenler sadece riskli alan ilan edilen yerlerdekiler mi?  Riskli yapılar niye kentsel dönüşüm diye yutturulan, ama binanın yenilenmesiyle sonuçlanan, mahalle müteahhitlerine terk edilmiş? Bu niteliksiz 'yenileme' işi kentsel dönüşüm riskli alanlarında neden amaçlanmadı?  Orada rant büyük!

Muhafazakar bir iktidar, kentsel dönüşüm altında aileleri, komşulukları, mahalleyi, nüfus dokusunu bozup darmadağın etti?

Havaalanı Mahallesi kentsel  dönüşüm uygulamasında kayıpları olan haksahipleri  'Deprem dediniz, evimizden ettiniz!'  dediler. Bu boşuna değildi.

Huzur, güven, zenginlik.

Göksu, "Kentsel dönüşümün ... belli medeniyet algısı olan insanlar olarak bu tasavvurda bulunurken bizim şehirlerimizi 3 temel kavram açıklar: Huzur, güven ve zenginlik"

Göksu, Esenler Belediyesi Başkanı olduktan sonra çalışmalarıyla Esenler'de emlak fiyatlarının değer kazandığını, pahalılaştığını ileri sürdü. Zenginlikten kastı bu olsa gerek.

Sadece Esenler'de değil İstanbul genelinde emlak fiyatları  yüzde  yıllık yüzde 12.41, bir önceki yıla göre de yüzde 20 artış gösterdi.  Yoksa Göksu'nun çalışmalarından dolayı değil.

Bu ne demek oluyor?

Esenler’dekendilerinin depreme dayanıksız, oturulmayacağını söyledikleri  2+1, 80 m2 evlerin kirsı 500-600 TL, yeni binalardaki konut kiraları da 800-1000TL arasında değişmektedir.

Satılık olarak da Esenler’deki fiyat İstanbul genel fiyat artışına parelel bir seviyededir.

Esenler’de yaşayan 525 bin nüfusun çoğunluğu emekli, asgari ücretli, işçi, memur olarak göz önüne alındığında durumun ne kadar vahim boyutlarda olduğu görülmektedir. Kiralar asgari ücretin üzerinde seyretmektedir.

Yerinden yurdundan zorla edildiği gibi, fiyat artışlarıyla da bu insanları yaşayamayacakları hale getirilmekte, bir de Başkan Göksu bununla övünmektedir.

Kısaca Esenler'i dar gelirliye dar etmişlerdir.

Hayber Gürsoy
Gayrimenkul Danışmanı-Mortgage Broker
Konut Değerleme Uzmanı

Merkezde Dikey, Varoşlarda Yatay Kentleşme!

Merkezde Dikey, Varoşlarda Yatay Kentleşme!

İktidar merkezde dikey, varoşlarda ise 'aile tipi' olan yatay yapılaşmayı öneriyor.
Merkezde rantın iştah kabartan büyüklüğü, kentin siliüetini, parklarını, yeşil alanlarını ele geçiren, grileştiren, hukuksuz uygulamalar yeni imar kanunuyla
meşrulaştırılmaya çalışılıyor.
Yasa inşaat sektörüne soluk aldıracak, daha da dizginsizleştirilecek ve hukuksuzluk, hukuka uyumlu hale getirilecek.
Yasa ile birlikte, iptal edilen uygulamalar yasallık kazanacak,'kazanılmış hak' kabul edilecek.

Kent yeni baştan dizayn sürecine girecek. Merkezler kent, kırları temsil eden çeperler ise 'köy' kalacak!
Merkezlere arsa stoku tükenince kentsel dönüşüm imdada yetişti. Merkezler konuttan çok finas ve ticari yapılar için elverişli hale getirilecek. Arsa sahiplerine takas veya imar hakkı tarnsferi dayatılacak. 
Fakat bunun dışında kent çeperlerindeki arsa stoku yeni uydu kentler yapılmasına izin veriyordu.
Bu nedenle yüksek yapılaşmadan vazgeçilemezdi.
Merkezler kentsel dönüşümle arsa üretilmeye çalışılıyor. Bu arsalara el konularak, hak sahiplerine tanına imar hakkı tarnsferi ile yeni bir dönem başlatılacak.

Merkezler finans ve ticaret merkezi olacak şekilde şekillendiriliyor, yüksek rant, yüksek kazanç sağlanıyor.
Kent çeperlerine ise yatay yapılaşma öneriliyor.
imar hakkı transferlerinin işlem göreceği Gayrimenkul Borsası, kazanç beklentisi içinde olan sınıfların mülksüzleştirilmesiyle sonuçlanacak bir seyir izleyecek.

Tarım Arazilerinde 'Kentsel Dönüşüm' Uygulaması!

Tarım Arazilerinde 'Kentsel Dönüşüm' Uygulaması!

‘Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’ 15 Mayıs 2014 tarihinde çıktı. 31.12.2014 günü ise kanunun yönetmeliği resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi. 
Bu kanunun ve yönetmeliğin neler getirdiğine göz atalım.
Bu kanunun gerekçesi olarak tarım topraklarının miras yolu ile bölünmesinin önüne geçmek olduğu, Tarım Bakanı Mehdi Eker tarafından tarımsal üretimde 2013 yılında 17 milyar dolar kayıp yaşandığı açıklandı. 
İştahı kabartan kayıp olan 17 milyar dolar söz konusu olduğunda yasanın amacının, gerçek niyetinin ne olduğu daha iyi anlaşılıyor. Bu yasa ile tarımda şirketleşmenin önü açılıyor. Köylülerin şirketleşmesi, tarımın tamamen büyük tekellerin eline geçerek ticarileşmesi, kapitalist çiftliklere ve büyük üretime dönüşmesi için gereken yasal düzenleme yapılmış oluyor. Geleneksel tarıma son verilmiş, küçük üretim yapan çiftçilerin sonu gelmiş olacak.

Endüstriyel tarım coğrafyanın demografik yapısını değiştirecek, nüfus hareketlerine sebep olacak, göçü artıracak, tarımdan sermaye birikimi sağlayacak şirketlerin eline geçecek. Köylülerin kente göçü daha da hızlanacak.
'Ülkemizdeki özel sermayeli bankaların toplam aktiflerdeki payı 1959-1964 döneminde %28, kamu bankalarının %67 dir.
2010 yılında bankacılık sektörüne baktığımızda, toplam aktiflerde kamu bankalarının payı %31, özel bankaların %52 ve yabancı sermayeli bankaların ise %13 olduğu görülmektedir.
1950 yılında Türkiye nüfusunun %75'i kısal alanlarda, %25'i kentlerde yaşamaktaydı. Günümüzde %80'i kentlerde ve geri kalanı kırsalda yaşamaktadır.
1980 yılında Tarım sektörü %26, Sanayi %19.3 ve Hizmet sektörü % 44 dür. 2010 yılında üretimin sektörel dağılımı ise, tarım sektörü %8.5, Sanayi %19.2 ve Hizmet sektörü de %61.7 dir.'
Bu istatiklerden görüldüğü üzere tarım nüfusu giderek azalmakta, ekonomi içindeki tarımın payı %10'ların altında seyretmektedir.

Kanunda Tarım arazilerinin büyüklükleri saptanmış, il ve ilçelere göre değişiklik gösteren farklı ölçeklerde tarım arazileri dört katagoriye ayrılmış: Sulak arazi, susuz arazi, dikili arazi ve seralar. Bu şekilde kategorize edildikten sonra her kategoride yer alan tarım arazilerin büyüklüklerine bakıldığında asıl sorun burada ortaya çıkıyor. Çünkü bu büyüklükte tarım arazisinin kaç kişide bulunacağı ayrı bir soru.
Peki sorun ne?
Şu: Eğer o il sınırları içinde sulak arazi büyüklüğü 100 dekar olarak belirlenmişse, sizin bunun altında bir araziniz varsa 100 dekar olacak şekilde araziye sahip olmanız gerekiyor. Yani şirketleşme şart koşuluyor. Aksi takdirde arazin, kentsel dönüşüm uygulamasında olduğu gibi, mahkeme yoluyla elinden alınıp istekli sermaye gruplarına, şirketlere satılacak!
Peki her yer tarım arazisi özelliği taşıyor mu?
Hayır!
Peki bu bölgelerde amaçlanan ne?
Önce köylüler tarımsal faaliyetten men ediliyor, sonra topraklarını terk ederek işsizleştiriliyor. Uygulamalarını son zamanlarda gördüğümüz üzere, meyve ve zeytin ağaçlarının katliamlarıyla maden tekellerine peşkeş çekilecek. 
Köylüler topraklarını terk etmeden, şirketleşmeye mesafeli durup, kooperatifleşerek bu soruna bir çözüm yolu bulabilirler.

Charlie Hebdo ve Ötesi

Özgürlükler, insan hakları, demokrasi halkın uzun yıllar mücadelesi ve ödediği bedellerle kazanıldı.

Özgürlükler halk kazandı. Kime karşı? Devleti yöneten egemen sınıflara karşı verilen mücadele ile…

Bu nedenle halka karşı işlenen hiçbir suçun gerekçesi ve haklı bir nedeni olamaz.

O zaman toptancı, bir bütünü suçlayan yaklaşımlardan vazgeçmeliyiz. Fransa suçlu!

Suçluysa Fransa devleti suçludur, Fransız halkı değil.

Özgürlükleri halk kullanır, devleti yönetenler elinden almak ister. Fransa’da da olan budur.

Resimde Fransız Devlet temsilcilerinin olmasının anlamı nedir? Şudur: Bana rağmen, benim evimde, bana kafa tutamazsın! Bana bu operasyonu yapamazsın!

Bu bir ağaya sıradan bir köylünün, marabanın başkaldırmasına benzer. Bunu hazmedemezler.

Her durumda, 11 Eylül’de dahil olmak üzere kabak özgürlüklerin başına patlıyor.

Sorun ‘Özgür İnsan’ı öldürmek!

Charlie Hebdo olayı doğal olarak bütün dünyada büyük bir yankı uyandırdı.

Bir de şu açıdan bakalım.

Bir tarafta özgürlük ve demokrasi savunucuları

Bir tarafta ise bunun sonucundan rahatsız olup şiddeti vahşet ölçüsünde uygulayanlar…

Avrupa’da sağ, milliyetçiler yükselişte…

İslam dünyasında da cihatçılar…

Her ikisi de özgürlüklere karşı…

Filler tepişiyor, çimenler eziliyor. Olan özgürlüklere oluyor!

Dünyadaki katliamları saymakla bitmez.

IŞİD pırasa doğrar gibi en vahşi yöntemlerle yüzlerce katliamlar yaptı. Nijerya’da Boko Haram geçenlerde bir kasabayı toptan katletti. 2000 bin insan öldürdü.

Ortadoğu ne zaman huzur buldu?

El Şebap?

El Kaide?

Amerika, Afganistan'da, Irak'ta yüzbinlerce insanın ölümüne neden oldu.

İsrail, dünyanın gözü önünde binlerce kişiyi katletti…. V.s… V.s…

İslam dünyası nasıl tepki veriyor?

İslam dünyası bunlara ses çıkarmıyor. Ya da çok cılız. 

Bazılarının gerekçesi hazır; siz de bizi katlediyorsunuz!

Müslümanlar Müslümanlara katliam uyguluyor, kimsenin sesi çıkmıyor. Ama Avrupalı, Batılı, özgürlük ve demokrasi savunucularından karşı çıkış bekliyor. 

Boğazlayanlar da boğazlananlar da İslam? İslam’ın demokrasi ve özgürlük, insan hakları talebi olmadığı için hizipleşerek, içine kapanıp kendine yöneliyor. 

Ne yazık ki demokrasi ile yönetilen batılı ülkeler demokrasi ile yönetilmeyen ‘gelişmemiş, az gelişmiş’ ülkelerin bu şekilde yönetilmesinden memnun… İşlerini onlar aracılığıyla daha rahat görüyorlar. Emperyalist devletlerin en sadık uşakları, işbirlikçileri…

Bu canavarı yaratanlar kimler? Emperyalist ülkeler! Bölgesel çıkarlar için, bölgesel zenginlikleri yağmalamak için…

Bunlara İslam gözüyle bakmamak gerekiyor, deniyor. İslam dışı mı? Biri çıkıp İslam adına bir eylem yapıyorsa, İslam’ı ilgilendirir.

Bu katliamlar, demokrasi ile yönetilmeyen, insan haklarının değer ifade etmediği ülkelerde olduğunda buna kimse duyarlılık göstermiyor. İnsanın bir tavuk kadar değeri yok.

Neden?

Demokrasi ile yönetilenler, demokrasi ile yönetilmeyenleri umursamıyor, dikkate almıyor.

Sizin düşünce özgürlüğüne, demokrasiye, özgürlüklere nasıl baktığınızla ilgili. Demokrasi ile yönetilmiyor, biat kültürü hakim, özgürlükleri, insan haklarını tanımıyorsanız, burada insanın da bir değeri yok.

İnsan hakları ile aranızda bir mesafe varsa dönüp kendinize bakmanız gerekir.

Krallıkla, sultanlarla yönetiliyorsanız, ‘Gelişmemiş, Az gelişmiş, 3. dünya ülkesi’ olarak tanımlanıyorsanız, burada bir durup düşünmek gerekir. Halkı değil kralları, sultanları ve onların  devletini esas alıyorsunuz, görüntü çağdaş değil!

Köleci demokraside de aynı idi. Roma ve Yunan köleci demokrasisinde kendisi dışındakilere özgürlük ve demokrasi yoktu. Eşit yurttaşlar olarak görülmüyorlardı. Çünkü demokrasi Roma ve Yunan toprakları dışında yoktu. Bu yüzden eşit görmüyorlardı. Eşitlik Roma ve Yunan  Devletleri arasında olabilirdi.

Diğerleri işgal edilebilir, sömürülebilir idiler.

Katliamlar daha çok demokrasi ile özgürlüklerle yönetilen ülkelerde değil yönetilmeyen ülkelerde oluyor.

  ‘Gelişmiş’ ülkelerde katliam olursa yankısı da büyük oluyor. Neden? Şiddet, katliam bu ülkenin halkına uygulanıyor. Buna dikkat etmek gerekiyor. Öfke duyulan o ülkenin devletine değil, yurttaşına! ‘Özgür insan’a! O zaman öfke daha büyük oluyor.

Avrupa'yı Avrupa yapan dini değerler değil, özgürlüklerdir. Avrupa, Ortaçağı, engizisyonu yaşadı. Bu şekilde yürünemeyeceğini gördü, bundan Rönesans ile sıyrıldı ve bugüne böyle gelindi. 
Ortadoğu, Arap coğrafyası ise dünden bugüne İslam ile özdeş bir görüntü çizdi ve bu haliyle bugüne kadar bir değişim geçirmeden blok yapısını muhafaza etti. Şimdi çatışan İslami değerler ile Avrupa halklarının özgürlükleridir. Onun için sık sık  özgürlükler, dini hassasiyetlere çarpar, bitmek bilmeyen bir 'tahrik' yaratır. Özgürlüklerden 'tahrik' olurlar.

Bir Alman, Alanya’da hasta oldu diye Almanya uçak gönderip vatandaşını alıp ülkesine götürüyor, bizim vatandaşımız da ölü çocuğunu sırtındaki torbada köyüne götürüyor.

Kendi ülkesinin vatandaşına değer vermeyene kim ne diye değer verecek?

Bu tür eylemlere hep kuşku ile bakmak gerekiyor.

Charlie Hebdo, karikatür katliamı neresinden nasıl bakarsanız bakın, haklı çıkaracağınız asla bir tarafı yok. 

Kaleme karşı silah!

Eleştirebilir, dava edebilir, protesto edebilirsiniz.

Ama bir katliam yarattığınız da asla haklı olamazsınız. Kan döküldüğünde kıyamete kadar bir kin ve nefretin nesnesi haline gelirsiniz.

Ben bu tür katliamları hep kuşku ile bakılmasında yarar var. Sonucu her iki taraf için ölümle biten eylemlere her zaman kuşku ile baktım.

Bir kere katliamı yapanlar öldürüldüğü için eylemin nedenini, niçinini, nasılını ve planlayıcıları, aktörleri, v.s… Delilleri ortadan kaldırılmış oluyor.

Çok sayıda sorulması gereken sorular açıkta kalıyor.

Özgürlükleri tehdit edenler, belki başkalarının çıkarına ortak, tetiğe basan çift parmak  olabilir… Ama önünde sonunda özgürlüklerimizden kaybediyoruz.