Hayber Gürsoy : Emlak Ofislerinde Devamı Olan Suçlamalar

10 Ağustos 2018 Cuma

Emlak Ofislerinde Devamı Olan Suçlamalar

Türkiye'de kurumsal gayrimenkul ofislerinin geçmişi 20-25 yıllıktır. Sektörün bütünü açısından bakıldığında primitif, prematüre veya emekleme dönemi diyebilirsiniz.
Özellikle gayrimenkul ofisleri yapısal sorunlarının yanında oturmuş,
Yapısal sorunları nedir, derseniz?
Her ofis brokerının keyfiyetine tabi, manipülasyonlara açık olmasıdır. Aynı çatı altında olsa bile ortak bir duruş, tavır bir karakter, ortak bir kişilik arzetmemesidir. A franchise ofisi denilince B'den kurumsallığı (master franchise firması ile yaptıkları sözleşme onları kurumsal yapmıyor) ile değil kişiselleşmesiyle dikkati çeken bir görünüm arz etmektedir.

Konumuz, ofisleri farklı bir bakış açısı ile değerlendirmektir.

Gayrimenkul Danışmanları için yöneltilen eleştirilerden biri de ofislerin konfor alanı olduğu; çay kahve, sohbet, bilgisayarda vakit geçirme alanı olarak kullanılmasıyla ilgili suçlamadır.

Bu baskıyı sürekli gündemde tutanlar danışmanların ofiste geçirecekleri zamanı sahada geçirmelerini talep etmektedirler.

Hep günah keçisi, şamar oğlanı haline getirilen, sürekli eleştirilen danışmanlarının iç krizi haline gelen, bunaltıcı, bayıltıcı sözlerin bir süre sonra karşılığı olmamaktadır.

Ofisler aynı zamanda sosyalleşme alanıdır. Gayrimenkul Danışmanlarının görüş alış verişinde bulundukları vazgeçilmez ortamlardır.
Buna sohbet arası eğitim diyebiliriz.
Sadece piyasaların durumundan, siyasetin ekonomiyi nasıl yönlendirdiğinden, ekonomik kararların piyasayı nasıl şekillendireceğine ilişkin çıkarsamalar değil, tecrübe paylaşımından, iletişim kurma becerileri ile portföy edinmenin, pazarlamanın, satışın inceliklerinin öğrenildiği, çaktırılmadan bilgi sızdırıldığı, bilgi alındığı, püf noktalarını gözlemleme, sorma, öğrenme açısından da oldukça yararlıdır.
Eleştirilerin dozu bu nokta dikkate alınarak yapılmalıdır.

Bu açıdan bir ofisin kalabalık olmasının sayısız faydaları vardır.

Ofisler içinde yaşanan uyumsuzluğun, sinerjiyi yakalayamamanın, ofisi sevememenin nedeni, danışmanın dostluk kuracağı, görüşünü, bilgisini paylaşacağı kişi veya grup kuramaması, var olana zorunlu olarak tabi olması, bir süre sonra da yaşayacağı uyumsuzluğun, başarısızlığın nedeni olacaktır.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder

Kaydol: Kayıt Yorumları (Atom)

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.

O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.

Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.

Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...

Avukat 1

Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.

Avukat 2

George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".

Avukat 3

Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''

Avukat 4

Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''

Avukat 5

Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”