Hayber Gürsoy : KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KİRACININ DURUMU

19 Haziran 2015 Cuma

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KİRACININ DURUMU

Başa gelmeyince…

Müteahhit K,bina sahibi A ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor….Yapıyor yapmasına ama kiracılar unutuluyor. İşte dananın kuyruğu burada kopuyor. Bu unuttukları konu başlarına dert açıyor.

Neden mi?

Evin sağlıksız,oturulamayacak derecede yıpranmış olmasından şikayetle evi tahliye etmeye hazırlanan ama düşük kira bedeli ile oturmaya devam eden,7 yıl aynı binada kiracı olan 2 aile binanın kat karşılığı verildiğini duyunca müteahhit K’nın karşısına dikiliyorlar. Müteahhit K ise onları bina sahibine yöneltiyor. Kiracılar yıllık kira bedellerini,taşınma giderlerini,emlak komisyon ücretlerini peşin istiyor ve kesinlikle geri adım atmıyorlar. Bina sahibi A ise daha önce çıkmak isteyen kiracıları sözleşme yapmadan önce elini çabuk tutup çıkmalarına yardımcı olmadığı için hayıflanıyor. Zaten parası olmayan emekli bina sahibi A,altınlarını satmak istiyor ama yetmiyor. Bir süre sonra bu talepleri karşılayamayacağını anlayınca vazgeçiyor. Tahliye davası açmayı düşünüyor. Bunu başından düşünmediği için hem zaman kaybediyor hem kira gelirlerinden mahrum kalıyor.

1-Kısaca bina sahibi kiracıların tahliyesi ile yükümlüdür.

2-Kiracıyı ancak mahkeme yolu ile çıkarabilirsiniz…

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde taraf olmayan üçüncü kişi kiracılardır. Ancak 6570 sayılı kanuna göre yeniden inşaat yapacak olan bina sahibi,kiracısına haklı olarak tahliye davası açabilir. Zaten sorun da buradan itibaren başlıyor. Tahliye davası 1 yıl ve daha uzun sürebiliyor. Tahliye davası bitene kadar da kiracı kiralayan hukuku devam eder. Kat karşılığı inşaat başlangıç süresi de kiracılar binayı tahliye ettikten sonra başlamaktadır.

Kiralayan ile kiracı arasında bir sözleşme varsa bu her iki tarafı da yükümlülük altına sokmaktadır.

Kiracının hakkı nedir? 6570 sayılı kanun 7 madde ç bendi; ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

15. madde;Kiralayan 7 nci maddenin ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.

Bina yeniden yapıldıktan sonra,yukarıda görüldüğü gibi kiralanacak olan konut 3 yıl müddetle bir başkasına kiraya verilemez. Öncelik eski kiracıya aittir. 6570 sayılı yasaya göre kiracı değişen koşullar nedeniyle yeni belirlenen kira karşılığında kiralama hakkı vardır. Ama piyasada bunun pek uygulanmadığını görüyoruz. Kiracı isterse hakkını arayabilir. Bu 15. Maddeye uymayanları ise 16 madde uyarınca hapis beklemektedir. 16.madde;Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca adli para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.

08.05.2012

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder

Kaydol: Kayıt Yorumları (Atom)

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.

O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.

Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.

Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...

Avukat 1

Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.

Avukat 2

George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".

Avukat 3

Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''

Avukat 4

Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''

Avukat 5

Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”