Evinizin değeri iki katına çıkacak

Kentsel dönüşümle Küçükçekmece'de ilk defa uygulanacak imkanla halkımız hissedar olacak. Hem malı elinde kalacak hem de değerini ikiye katlayacak. Emsal artırımlı dönüşüm çok tehlikeli. İl ve ilçe belediyeleri plan bütünlüğüne sadık kalmalı. Vatandaş 'Devlet malımızı peşkeş çektiriyor' diye düşünüyor
Akşam

Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay, kentsel dönüşümde bir ilke imza attı. Başkan Yeniay, konut alanından ticari alana dönüşen yerlerde evleri bulunan vatandaşlara hissedar olma teklifi getirdi. Dönüşüm yapılacak alanda evleri bulunan vatandaşların tamamına yakını hissedar olma koşuluyla evlerini ve dükkanlarını boşalttı. Başkan Yeniay, ilk defa uygulanan bu yöntemi ve Küçükçekmece'deki 8 yıllık çalışmalarını AKŞAM'a anlattı:

CİDDİ YASAL DÜZENLEME ÖNEMLİ
EMSAL ARTIRIMI TEHLİKELİ: Özellikle bu inşa edeceğimiz kentler insan odaklı olmak zorunda. Benim 8 buçuk yıllık belediye başkanlığı görevim boyunca ilk yaptığım şey planlamaydı. Yasa yokken biz bu çalışmaları yaptık. Türkiye Cumhuriyeti tarihi içerisine belki de kentleşme adına, risklerin minimize edilmesi adına en önemli ciddi yasal düzenlemedir. Bu bir fırsattır, bunu iyi kullanırsak çok iyi şeyler elde ederiz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız Türkiye'deki bütün bu bölgelerden yağmur gibi gelen planlama talepleri karşısında çok da detaylı inceleme şansı olmayabilir. Dolayısıyla ilçe ve büyükşehir belediye başkanlıkları olarak kendi bölgemizin kimliğine planlama kriterlerine uyan bir planı çıkarmamız gerekiyor. Ben ilçe belediye başkanı olarak şunu söylüyorum, emsal artımına dayalı bir dönüşüm çok tehlikeli bir dönüşümdür. Memleketin geleceğini bloke etme adına vatandaşa cazip geliyor. Vatandaş, 'On daireli bir yerim var elimi cebime atmayayım hiçbir sorumluluğa girmeyeyim bir on daire daha devlet versin müteahhit girsin 20 daire yapsın onunu bana versin' diye düşünüyor. İlk bakışta hümanist bir yaklaşım gibi görünüyor ancak  o ilave gelen on daire kendinin yaşam alanından çalınmış olan kısımlardır, bunun farkına varması gerekiyor.
SPK UZMANLARI DEĞER BİÇTİ
DEVLETE MALINIZI VERMEYİN: Vatandaşla bir toplantı yaptım bizim o kayıtlarda vardır. 60 vatandaşımız bu toplantıya geldi. Ben anlattıkça arkadan bir hanımefendi 'Sizin tapunuza da size de güvenmiyorum' dedi. Burada sizinle beraber yapacağız, bu işi size rağmen yapmayacağız. Dönüşümlerdeki en büyük handikap vatandaşın 'Devlet geldi fakir fukaranın elinden aldı, zengine peşkeş çekti' düşüncesi. Malınızı peşkeş çektirmiyorum. Devlete malınızı vermeyin. SPK lisanslı değerlendirme uzmanlarına her parselin değerini tespit ettirdik. Bu emlakçı ya da belediyenin tespiti değil. 
PROJEMİZLE İLK ÖRNEĞİZ
İKİ KATINI GARANTİ EDİYORUM: Şimdi diyorum ki bütün bu değerleri topladığımızda ortaya bir alan bütünlüğü çıkıyor. Alan bütünlüğü yüz sizin değeriniz bir. Sen şirketin yüzde birine ortaksın.Şirketin tamamı yüz sen yüzde bir ortağısın. Diyorum ki ben burayı aslan paylaşımı ile ihale edeceğim. Garanti veriyorum bugünkü yüksek bulduğunuz değer X lira, iki katını garanti ediyorum. Şirketin paydaşı olarak kabul edin ama bunu garanti ediyorum size. İki katını üstelik. Vermeyin malınızı, şirketin hissedarı olarak kalın. Biz istiyoruz ki birinci alternatifte kalın, malınız sizin malınız olsun, biz her türlü güvenceyi verelim. İki saatlik toplantı sonunda salonda tek bir Allah'ın kulu demedi ki biz bu proje içerisinde yer almayacağız. Sadece 'Allah sizi başımızdan eksik etmesin' dediler. Bizim şu anda özellikle buradaki belediye binası ve çevresi ile ilgili yapmış olduğumuz dönüşüm modeli Türkiye'de toplu konutun altına imza attığı, bizim de altına imza attığımız ilk örnektir. Bundan sonra bu örnekler yaygınlaştığında vatandaş benden ne alıyorsun bana ne veriyorsun pazarlığını çok fazla yapmayacak.

Türkiye'nin kalbi Küçükçekmece Arena'da atacakÇALIŞMALARI devam eden Küçükçekmece Arena'yla ilgili Başkan Aziz Yeniay, 'Bu bir imaj planlamasıdır. Kapalı alanda yaklaşık on bin kişi, açık alanda da 40 bin kişiyi ağırlayacağız' dedi. Yeniay şöyle devam etti: 'Türkiye'den ya da yurtdışından büyük şovlar buraya gelecek. Küçükçekmece'de oturan vatandaşlar konser, sinema ve tiyatro için Küçükçekmece dışına çıkmıyorlar. Bu projeler sayesinde Küçükçekmecelilik bilincini oturttuk. Bununla beraber yeni yeni yapılar gelecek. Yeni kültür merkezleri gençlik merkezleri gelecek. Yine bir TEMA Park projesi var ki ilçe açısından son derece önemli, müteşebbis tarafından yapılacak. Türkiye'nin en büyük fuarı geliyor. Yanında da Disneyland ve eğlence merkezi olacak. Türkiye'nin kalbi burada atacak.

Bir arpa boyu ilerleyemedik
HAVA MANİA'YI YIKAMIYORUZ: Sefaköy, Atatürk Havalimanı pistlerinin hemen dibinde. Dolayısıyla burası 'Hava Mania' alanı içerisinde. Bunun belirli bir mesafesi var. Şimdi buradaki çoğu bina, yıllar önce planların dışına göre yapılmış. 'Hava Mania' alanına çoğu iki metre, beş metre tecavüz etmiş. Hava Mania bölgesinde bulunan evlerin dönüşümleriyle ilgili Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'yle görüşüyoruz ama bir arpa boyu ilerleyemedik.

Halk gondolla dolaşacak
MEYDANA VENEDİK MODELİ: Küçükçekmece Meydanı'nı komple yıkacağız. Buraya oteller, restoranlar yapacağız. Turizm merkezi olacak. Vatandaş gondollarla dolaşacak. Şu anda orada 65 bin metrekare şu anda var olan bina var. Hepsini yıkıyoruz. 45 bin metrekare inşaat yapıyoruz. Dikkatinizi çekiyorum. Yoğunluk artırmadık yapı yoğunluğunu azalttık. Çünkü bazı şeyler vardır ki azaldıkça kıymetlenir.

Kentsel dönüşüme vatandaştan başladıkGÖREVE geldiği 2004 yılında kendi açısından tablonun hiç iç açıcı olmadığını belirten Başkan Aziz Yeniay, şöyle dedi: 'Anketler yaptık. Sorulardan bir tanesi 'Kendinizi Küçükçekmeceli görüyor musunuz?' Evet diyenlerin oranı yüzde 36'ydı. Geriye kalanlar ise kendilerini Küçükçekmeceli olarak görmüyordu. Bunların nedenlerini araştırdık. Altyapı, yeşil alan, sinema, tiyatro yoktu. Küçükçekmece'de oturanların tamamına yakını izin günlerini ilçe dışında geçiriyordu. Sinemaya Bakırköy'e gidiyordu. 
BİLGİ EVLERİ AÇTIK 
BURADA her türlü aktiviteler var. Yabancı dil kursları, tiyatro, bağlama, gitar, tango ve bilgisayar kursları düzenliyoruz. Çocuklar internet kafe yerine burada zaman geçiriyor. Bilgi Evleri'nde şu anda 38 bin öğrencimiz var. Sayıyı 45 bine çıkaracağız. Bu manada özellikle biz eğitim kültür ve sanatı ayrıcalıklı olarak tutuyoruz. Festivaller yapılıyor sosyal aktiviteler yapılıyor. Artık tiyatro izleyici sayımız yılda 80 binler civarında. Yani biz kentsel dönüşüme 8 buçuk yıl öncesinden insanları dönüştürerek başladık.'