5 Temmuz 2012 Perşembe

İSTANBUL’DA DÖNÜŞECEK ALANLAR BELLİ OLUYOR

‘Mega kent’ İstanbul’un belediyeleri, kısa bir süre sonra başlaması beklenen dönüşüm süreciyle ilgili çalışmalarını tamamlarken, birçok belediye riskli alanları belirlemeye başladı

YAVUZ KARAMAN/ milliyet
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın riskli alanların daha hızlı belirlenmesi için birinci deprembölgesinde yer alan kentlerdeki ilçe belediyelerine yetki devri yapmasının ardından kentsel dönüşüme ev sahipliği yapmaya hazırlanan İstanbul’daki birçok belediye çalışmalarını sürdürüyor. Yetkililer, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan gelen yazı ile İstanbul’da aralarındaPendik, Üsküdar, Kadıköy ve Bakırköy’ün de bulunduğu 14 ilçeye hem tespit yetkisi hem de bu alanlar için imar planı ve kentsel tasarım projeleri yapıp, bunları bakanlığa sunma yetkisi verildiğini kaydetti.

Kadıköy’de özel büro
Kadıköy Belediyesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan belediyelere gönderilen yazının ardından, yasanın gereklerini yerine getirmek için belediye içinde özel bir büro kurulmasına ve bütün işlerin bu büroda toplanarak yapılmasına karar verdi. Özel büro, ilçedeki riskli yapıların belirlenmesi ve yasa gereği zorunlu işlerin yapılması görevini üstlenecek, eski ve riskli yapıların olduğu yerlerde plan çalışmaları gerçekleştirilecek.
İlçede, Fikirtepe dışında riskli bölge bulunmuyor. Fakat bazı binaların riskli olduğu ifade ediliyor. Belediye, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi için belediyeye gelenlere proje hakkında danışmanlık hizmeti veriyor.
PİLOT BÖLGE ZEYTİNBURNU
1999’da yaşanan Marmara Depremi’nin hemen ardından İstanbul’da deprem referanslı kentsel dönüşüm çalışmasının ilk uygulamaya konulduğu ilçe Zeytinburnu oldu. 1999’dan bu yana Zeytinburnu’nda 1310 bina yıkılıp deprem yönetmeliklerine uygun olarak yeniden inşa edildi.
BEYKOZ’UN TALEBİ BAŞKA
Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek, Beykoz’un en önemli sorunlarının başında ”doğal sit” geldiğini, kanun değişmeden asla kentsel dönüşüm yapamayacaklarını belirtti. İlçede toplam 46 bin bina, 105 bin bağımsız bölüm (daire) bulunduğunu, bunların tamamının kentsel dönüşüm sağlanarak yenilenmesinin 10 yılda mümkün görüldüğüne işaret eden Çelikbilek, kentsel dönüşümde öncelikle Rüzgârlıbahçe ve Çubuklu mahallelerindeki belli alanların tespit edildiğini, bunlarla ilgili çalışmaların sürdürüldüğünü söyledi.
FATİH’TE 7 MAHALLEDE YENİLEME
Yasanın çıkmasından çok önce kentsel dönüşüm çalışmalarına başlayan Fatih Belediyesi, bu kapsamda çalışmalarına devam ediyor. Fatih’te yaşayan vatandaşlardan binalarının dönüşümü için belediyeye talepler de gidiyor. İlçede Sulukule’nin yanı sıra Ayvansaray, Fener-Balat,Süleymaniye, Kapalıçarşı ve Yalı Mahallesi’nde de kentsel yenileme çalışmaları devam ediyor.
ESENLER’DE 1500 ev potada
Esenler Belediye Meclisi, Havaalanı ve Tuna mahallelerini afet riski taşıyan alan olarak belirledi. Bu durum, Bakanlar Kurulu’nun onayıyla kesinlik kazanacak. Onaylanması durumunda toplam 1500 konutluk alan kentsel dönüşüme tabi tutulacak. İlçedeki kentsel yenileme çalışmalarının,TOKİ ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi ortaklığıyla hızlı şekilde devam ettiğini ifade eden yetkililer, şu anda fiili çalışmanın 3 alanda yürütüldüğünü bildirdi.
2001’DEN BUYANA BAYRAMPAŞA’NIN YÜZDE 14’Ü YENİLENDİ
2001 yılından itibaren zemin yapısına göre bina temel ve taşıyıcı sistemi seçilerek depreme dayanıklı bina yapımına başlandı ve ilçe bina stoku olan 21 bin 432 binanın 3 bini (yüzde 14) yenilendi. Yetkililer, kentsel dönüşüm için ilçede çok sayıda duyarlı vatandaşın başvurusu olduğunu ifade etti.
ÇEKMEKÖY’DE ‘GÖNÜLLÜ’ DÖNÜŞÜM
Çekmeköy’de de ”gönüllü kentsel dönüşüm” kapsamında evini yenilemek isteyen vatandaşların müteahhitlerle çalışması sonucu yaşanan bir oluşum bulunuyor.
PENDİK’TE 5 BÖLGEDE DÖNÜŞÜM
Ertuğrulgazi Mahallesi, Taşlıbayır Bölgesi (Orta Mahalle ile Dumlupınar Mahallesinin bir kısmı), Kavakpınar ve Çamçeşme Mahallesi, havaalanı yolu kısmı, Çınardere Mahallesi Ayazma Caddesi’nin güneyi ile E-5 Karayolu güneyi olmak üzere Pendik’te 5 bölgede büyük ölçekli dönüşüm alanları bulunuyor. Büyük ölçekli alanların yanında, 50’ye yakın siteden de belediyeye binalarını yıkıp yeniden yapma istemi ve bu konuda yardım talebi geliyor.
GÜNÜN PROJESİ/REFERANS BAKIRKÖY
BAKIRKÖY’ÜN ‘REFERANS’ PROJESİ OLACAK
Halk GYO ve Kiler Holding bünyesinde faaliyet gösteren Biskon Yapı tarafından hayata geçirilen Referans Bakırköy’de konutların fiyatları 258 bin liradan başlıyor. 61 milyon liralık yatırımla hayata geçirilen proje, 56 bin 800 metrekarelik inşaat alanına sahip.
24 ayda tamamlanması planlanan Referans Bakırköy, toplamda 256 konuttan oluşuyor.
Teslim tarihinin Nisan 2014 olarak belirtildiği projede, 1+0 ve 4+1+1 arasında farklı daire seçenekleri sunuluyor. 8 katlı 4 blok olarak tasarlanan proje, 13 bin73 metrekarelik alan üzerinde kuruluyor. Konutların dışında 70 adet ticari birime de yer veriliyor.
İstanbul’un merkezi lokasyonlarından biri olan Bakırköy’de gerçekleştirilen projenin sosyal donatıları arasında çocuk havuzu, sauna, fitness center, kreş, kapalı ve açık yüzme havuzu yer alıyor. Teraslara da yer verilen proje, Deniz Otobüsü İskelesi’ne 2,7, Atatürk Havalimanı’na 8,9 km ve Bakırköy Adliye Sarayı’na 500 metre mesafede konumlanıyor.
YAKIN PLAN
Yerİ: Bakırköy
Yapımcı fİrma: Biskon Yapı
Teslİm tarİhİ: Nisan 2014
Toplam konut sayısı: 256
Konut tİPLERİ: 1+0 ile 4+1+1 arasında
Hangİ daİre kaç lİra?
Tipi  Başlangıç fiyatı
1+0 258.000
1+1 453.000
2+1 690.000
3+1 702.000
4+1 875.000
4+1+1 1.240.000
Gayrimenkul sektöründe çalışacak 1500 kişi aranıyor
Gayrimenkul sektöründe iş ilanları hızla artıyor. Verilere göre sektörde, çalışan ihtiyacı yüzde 110 artarken, en çok satış danışmanı aranıyor. Sektörün şu dönemde ihtiyacı olan çalışan sayısı ise 1500
Son beş yılda özellikle nitelikli konut projelerinin çoğalması gayrimenkul sektörüne ilgiyi artırdı. Yapı-inşaat sektörüyle birlikte gayrimenkulde 1 milyon 910 bin kişi çalışıyor. Bu yıl yüzde 6-7 oranında büyümesi beklenen sektörde, iş ilanları ve başvurular önemli oranda yükseldi. İlanlar son 6 ayda yüzde 110 oranında artarken, başvurulardaki artış ise yüzde 257 oldu.
Yenibiris.com verilerine göre sektörde şu dönemde bin 500 kişi aranıyor. Bunun yanı sıra teknik ara eleman sıkıntısı gayrimenkulde de var. Üst düzey yönetici, mimar ve mühendislerden oluşan taraf ile işçi kesimi arasında köprü görevi yapacak teknikerlere ihtiyaç duyuluyor.

En çok danışman aranıyor
Sektörde en çok gayrimenkul satış danışmanına ihtiyaç duyuluyor. Bu kişilerde aranan başlıca kriterler ise etkili insan ilişkileri kurabilmek ve bunu ilerletebilmek, teknolojiyi sevmek, kurumsal yapıya bürünebilmek, dış görünüşüne önem vermek  ve ekip çalışmasına uyumlu olmak. Satış danışmanlarının en büyük sıkıntısı ise sadece prim sistemiyle çalışmaları. Sektörün uzmanlarına göre ilk 6 ay kendini idare edecek sermayesi olanlar ileride çok yüksek kazanç elde edebiliyor.
‘Yeni iş kolları doğacak’
Kentsel dönüşüm projesinin Türkiye ekonomisine olası etkilerini değerlendiren İntegral Menkul Değerler Analisti Yeliz Karabulut da, kentsel dönüşümün yeni iş kollarının ortaya çıkmasına neden olacağını söyledi. Yıkım firmaları, yıkım müteahhitliği, teknik müşavirlik lisans belgeli kurumlar ve yapı denetim gibi iş kollarının öne çıkacağını anlatan Karabulut, “Riskli binaların tespitinde bu iş kolları rol oynayacak. Yıkım sırasında yapılardan çıkan malzemelerin geri dönüşümünün yapılması da planlanıyor. Geri dönüşümü yapılan malzemelerin yeni yapılarda kullanılabilmesi de önemli bir husus” dedi.
Dönüşümün sermaye ve para piyasalarına da önemli katkı sağlayacağını söyleyen Karabulut, “İnşaat, çimento, demir-çelik sektöründeki firmaların kârlılıkları artacağından, yabancı yatırımlarının bu hisselere yoğunlaşacağını öngörmekteyiz. Özellikle bu sektördeki firmaların kârlılıklarının olumlu etkilenmesiyle şirketlerin temettü verimliliği de yüksek olacaktır. Türkiye’ye direkt yabancı sermaye girişi, ekonomik parametreleri de olumlu etkileyecektir” diye konuştu.
Dönüşümün bir etkisinin de halka arzlarda görüleceğini belirten Karabulut, halka arz olmayan firmaların  gelişmelerle birlikte halka arzlarında artış görüleceğini vurguladı.

Evliliklerin değerini de belirleyecek
Kate Holmes ve Tom Cruise çiftinin boşanması ve sonrasında yaşanan gelişmeler çiftler arasında imzalanan evlilik sözleşmesini yine gündeme taşıdı.  Yurt dışında oldukça yaygın olan, Türkiye’de ise yeni yeni ortaya çıkan başlayan Evlilik Sözleşmesi, Medeni Kanunu’nda mal rejimi olarak da yasalaştı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Şirketi (İGD) Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, evlenmeden önce yapılan evlilik sözleşmesinin özellikle genç çiftler tarafından giderek daha fazla tercih edildiğini belirterek, “Evlenmeden önce yapılan evlilik sözleşmeleri Türkiye’de genç çiftler arasında yaygınlaştı. Ama bu konuda asıl önemli olan evlilik sözleşmesi yapmak değil. Evlenmeden önce edinilen mal varlıklarının değerinde hesaplanıp, sözleşmede gerçek değerleriyle belirtilmesi gerekiyor” dedi.
Evlilik Sözleşmesi öncesi yapılan gayrimenkul değerleme işlerinin de geçmiş yıllara oranla daha fazla olduğunu vurgulayan Erdoğdu, “Evlilik sözleşmesi öncesi yapılan mal değerlemelerinin sorunu çözdüğünü ve ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçtiğini söyledi.

2B Tebliği Resmi Gazete’de yayımlandı
Maliye Bakanlığı’nın 2B’lerle ilgili Milli Emlak Genel Tebliği Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre, 2/B arazilerinin satış bedeli rayiç bedelin yüzde 70’i olacak, peşin veya taksitle ödenebilecek. Peşin ödemelerde yüzde 20 indirim uygulanacak ve bu bedel tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde ödenecek.
 Taşınmazların terkinin gerekmesi halinde, bu kısımlarının yüzölçümüne bakılmaksızın terkinini yapmaya ve satış bedelini terk edilen kısım da dikkate alarak uyarlamaya defterdarlıklar yetkili kılınacak. Başvuru sahiplerinden satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan taşınmazlar için 2 bin lira, dışında olan taşınmazlar için ise bin lira başvuru bedeli alınacak.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder

İki güzellik bir arada

İki güzellik bir arada

Ya üçüde olmasaydı

Ya üçüde olmasaydı

Mehmet Akif Ersoy'dan

Mehmet Akif Ersoy'dan

Gezi Parkı

Gezi Parkı

Ne Denilebilir!...

Ne Denilebilir!...

Gezi

Gezi

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.



O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.



Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.



Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...



Avukat 1




Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.




Avukat 2




George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".




Avukat 3




Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''




Avukat 4




Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''




Avukat 5




Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”



















Günün Sözü

Homo sum,humani nil a me alienum puto

İnsanım,insana özgü hiç bir şey bana yabancı değildir.

Şişli Merkez Mh,Esen Sk Saruhan İşhanında

Şişli Merkez Mh,Esen Sk Saruhan İşhanında
Sinema Tarihinin Zaman Tüneli

Sinema Tarihinin Zaman Tüneli

Sinema Tarihinin Zaman Tüneli
Hayatımızdan sessiz sedasız çekilmişler

Sinema Tarihinin Zaman Tüneli

Sinema Tarihinin Zaman Tüneli
Siyah Beyaz Hayatımızdan Renkliye...

Sinema Tarihinden Siyah ve Beyazlıklar

Sinema Tarihinden Siyah ve Beyazlıklar
Zamanın belleği var