Hayber Gürsoy : Zorlu Center, en pahalı AVM olacak

28 Mart 2012 Çarşamba

Zorlu Center, en pahalı AVM olacak

Zorlu Center, şu anda 50-200 euro arasında kiralama bedelinin olduğu İstinye Park'ı liderlik koltuğundan indirecek.
İstinye Park'ı tahtından edecek Büyüklüğüne, konumuna, faaliyet alanına göre metrekare fiyatının 100 eurodan başlayıp 250 eurolara çıktığı söyleyen Zorlu Center, şu anda 50-200 euro arasında kiralama bedelinin olduğu İstinye Park'ı liderlik koltuğundan indirecek. Zorlu'nun İstinye Park'taki lüks markalarla anlaşarak bu anlamda da ciddi rekabete hazırlandığı belirtiliyor.

Vatan'ın haberine göre yaklaşık 200 mağazanın yer aldığı Zorlu Center, açıldığında İstanbul'un hatta Türkiye'nin en pahalı alışveriş merkezine sahip olacak. Büyüklüğüne, konumuna, faaliyet alanına göre metrekare fiyatının 100 eurodan başlayıp 250 eurolara çıktığı söyleyen Zorlu Center, şu anda 50-200 euro arasında kiralama bedelinin olduğu İstinye Park'ı liderlik koltuğundan indirecek.

Zorlu Center'ın İstinye Park'taki uluslararası markalarla da anlaşarak bu anlamda da ciddi bir rekabete hazırlandığı belirtiliyor. Zorlu Center, önce Beymen ve lüks markaları konumlandıracak, ardından diğer mağazaları kiralalayacak. Projenin alışveriş merkezi bölümünde ortalama kiranın 120 euro olacağı konuşuluyor ancak sektörün önde gelen isimleri bunu çok yüksek olarak değerlendiriyor. Sektör temsilcileri, "120 euro çok zor bir rakam... Ortalama 120 euro demek markasına, konumuna, konusuna ve büyüklüğüne göre metrekare fiyatının 250 dolara kadar çıkması anlamına geliyor" değerlendirmesini yaptı.

SIRALAMAYI DEĞİŞTİRECEK
Peki Zorlu Center'ın taşları yerinden oynatacağı alışveriş merkezi kiralarında son durum ne? Şu anda Gucci'den Louis Vouiton'a dünyanın sayılı markalarının yer aldığı İstinye Park'ta en düşük 50, en yüksek 200 euro civarında. Burada en düşük metrekare fiyatı geniş alanlar kiralayan elektronik mağazalarına ait. İstinye Park ile şu anda fiyatlarda yarışan alışveriş merkezi Bakırköy'deki Capacity... Açılırken 112 dolarla yola çıkan alışveriş merkezinin ortalaması şu anda 100 dolar civarında. Fast food mağazalarında kira bedeli metrekarede 150-250 dolar, tekstilde 90-115 dolar, elektronikte ise 30-40 dolar arasında değişiyor.

Bir zamanların en gözde alışveriş merkezi olan Akmerkez'de ortalama metrekare kiralama bedeli 80-100 euro arasında değişiyor. Başlangıçta 120 dolar ortalama tutturan Akmerkez, birçok alışveriş merkezinin açılmasıyla fiyat politikasında farklı bir yöne gitmek zorunda kaldı. Tadilat dönemi de geçiren alışveriş merkezinde son dönemde çok sayıda boş dükkan olması da sektör kulislerini meşgul eden konuların başında geliyor. 100 bin metrekarenin üzerinde çok büyük bir kiralama alanı olan Cevahir Alışveriş Merkezi, yatırımcısının yüzünü güldüren merkezlerden... Yıllık kira geliri 50 milyon dolara yaklaşan Cevahir'de ortalama kira 40 euro civarında... Anadolu yakasında kiralama bedelleri arasında ciddi farklar var. Yıllık 13 milyon euro kira geliri olduğu belirtilen Capitol alışveriş merkezinde firmalardan ortalama 40 euro kira bedeli alınıyor. Geçtiğimiz günlerde açılan Buyaka alışveriş merkezinde mağazalarla fast food markalarının ödediği bedeller arasında yaklaşık 2 kat fark var. Burada mağazaların 50-60 dolar, fast food mağazalarının ise 135 dolardan kiralandığı ifade ediliyor. Ataşehir'de açılacak Brandium alışveriş merkezi, Anadolu yakasının en lüks AVM'si olma iddiasıyla yola çıktı. Merkezin kiraları Türk Lirası olarak belirlendi. Kira bedelinin metrekare başına 50 liradan başlayıp 250 liraya kadar çıktığı ifade ediliyor. Ankara'dan bir örnek vermek gerektiğinde ise Ankamall öne çıkıyor. Ece Grubu'nun almak üzere olduğu söylenen Ankamall'da metkrekare fiyatı 20 eurodan başlıyor. 100 bin metrekarenin üzerinde kiralanabilir alanı olan Ankamall'un yıllık kira gelirinin 33 milyon dolar olduğu belirtiliyor.

Markalar sıraya girdi
Zorlu Center'ın alışveriş merkezindeki 200 mağaza için 1.800 şirketin başvurduğu konuşuluyor. Zorlu'nun 800 milyon dolara aldığı Karayolları arazisi üzerinde inşa ettiği Zorlu Center, tamamlandığında 2.5 milyar dolarlık yatırım haline gelecek. Zorlu Center'ı şehrin göbeğinde, özel bir proje şeklinde nitelendiren Zorlu Holding'in patronu Ahmet Zorlu, alışveriş merkezine talebin çok fazla olduğunu belirterek, "Yerli ve yabancılardan müracaat çok fazla" olduğunu söylemek dışında detay vermiyor. Projenin rezidans bölümünde ise metrekare fiyatı 9 bin dolardan başlıyor. Su oyunları ve yeşil alanlarla çevrelenecek olan ve yarı açık, yarı kapalı özelliğe sahip 100 bin metrekare alana kurulacak Zorlu Center alışveriş merkezi, 200'e yakın mağazaya, 2 bin 500 kişilik 12 adet sinema salonuna, çocuk eğlence alanına ve 9 bin metrekarelik Ana Mağaza'ya sahip olacak. Zorlu Center'da 5 yıldızlı otel için dünyada 'premium luxury' klasmanının en önemli isimlerinden Raffles Hotel ile 30 yıllığına anlaşıldı.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder

Kaydol: Kayıt Yorumları (Atom)

Günün Fıkrası

Deli

1960'lı yıllar,Elazığ Akıl Hastanesinden her nasılsa 423 akıl hastası kaçar ve Elazığ'ın cadde ve sokaklarına dağılır.

O zamanın ünlü doktoru Mutemet Tazıcı hastanenin başhekimidir. 'Doktor bey,ne yapalım?' diye akıl danışırlar.

Mutemet Bey personeline;'Bana bir düdük verin ve arkama yapışarak gelin!'der.

Doktor önde birkaç personeli arkasında düt düt diye trencilik oynayarak Elazığ'ı dolaşırlar. Bütün deliler bu kuyruğa girip vagon olurlar. Hastaneye geldiklerinde sayı 612 kişidir...

Avukat 1

Zenginin biri ölümüne yakın, biri doktor, biri papaz, diğeri avukat olan üç yakın arkadaşını yanına çağırarak bir ricada bulunmuş.

- 300 bin dolar kadar bir tasarrufum var, bunu yanımda öteki dünyaya götürmek istiyorum. Ama kimseye de güvenemiyorum. Şimdi size 100'er bin dolar vereceğim. Bu paraları ne olur ben gömülürken kefenimin iç cebine koyuverin...

Adam ölmüş ve üç arkadaşı verdikleri sözü yerine getirmişler. Bir süre sonra doktor vicdan azabına yakalanmış. Diğer iki arkadaşını çağırarak onlara itirafta bulunmuş

- Hastanenin çok acil ihtiyacı vardı onun için 100 bin doların 20 bin dolarını hastaneye sarf ettim, kefene 80 bin koydum.

Papaz utana sıkıla mırıldanmış.

- Maalesef ben de aynı günahı işledim paranın yarısını kilisenin inşaatına ayırdım. Kefenin cebine 50 bin dolar koydum.

Avukat gülümsemiş.

- Ben sözümü aynen yerine getirdim, kefenin cebine 100 bin dolarlık çek koydum.

Avukat 2

George ve Harry balonda Atlantik Okyanusu’nu geçmektedirler. George Harry'ye döner ve “Biraz alçalıp nerede olduğumuzu anlayalım” der. Harry sıcak gazı biraz kısar ve balon alçalmaya başlar. George "Hala nerede olduğumuzu anlayamadım biraz daha alçalalım ve şu aşağıdaki adama soralım" der. Harry adama bağırır:

"Hey bayım nerede olduğumuzu söyleyebilir misiniz lütfen. "

Adam geri bağırır: "Bir balondasınız ve 100 metre yukardasınız"

George Harry'ye döner ve "Bu adam bir avukat" der.

Şaşırır Harry, "Nasıl anladın?" der.

"Çünkü" der George "Verdiği bilgi %100 doğru, fakat faydasız".

Avukat 3

Önemli bir iş için mülakat yapılacakmış. Bir matematikçi, bir fizikçi ve bir de avukat başvurmuş. Önce matematikçiyi içeriye almışlar ve bir masaya oturtup, sormuşlar:

“İki kere iki kaç eder?”

Matematikçi bir süre düşünmüş, önüne kâğıt kalemi almış, 10-15 sayfa doldurduktan sonra demiş ki: ''Eminim ki dört eder.''

Sonra fizikçiye aynı soruyu sormuşlar. Fizikçi de önce düşünmüş, sonra bir deney düzeneği kurmuş, sağa sola toplar fırlatmış. Yarım saat sonra : ''Yaptığım deneylere göre 3,9 ama 0,2'lik bir hata payı olabilir.'' demiş

En son avukatı almışlar içeri, sormuşlar soruyu. Avukat hiç düşünmeden etrafına sinsi sinsi bakmış ve sormuş:

''Kaç olmasını istersiniz?''

Avukat 4

Ceza davalarına bakan avukat bir arkadaşım anlatmıştı:

Yoksul bir babanın oğlu şoförlük yaparken ölümlü bir kazaya neden olmuş. Olayda tam kusurlu. Şoförün babası avukata başvurarak hukuki yardım istiyor. Arkadaşım adamın yoksulluğuna bakarak hiçbir ücret talep etmeksizin davayı takip ediyor.

Ancak bütün deliller aleyhte. Yapılacak bir şey yok. Şoförün mahkûmiyetine karar veriliyor.

Şoförün babası büroya gelerek yakınıyor.

“Yoksulluğun gözü kör olsun. Paramız olsa da iyi bir avukat tutsaydık bunlar başımıza gelmezdi.''

Avukat 5

Hayırsever vakıflardan birindeki çalışanlar şehrin en başarılı avukatından henüz herhangi bir bağış almamış olduklarını fark ettiler. Bağış toplama görevindeki kişi avukatı bağışta bulunması için ikna etmeye çalışıyordu:

“Araştırmalarımıza göre yıllık geliriniz en az 500.000 $. Ancak bugüne kadar hiç bir hayır işine bir kuruş bağışta bulunmamışsınız. O paranın bir kısmını bir şekilde topluma iade etmek istemez miydiniz?”

Avukat açtı ağzını:

“Önce, araştırmalarınız annemin uzun bir hastalıktan sonra ölmek üzere olduğunu ve hastane masraflarının onun yıllık gelirinin bir kaç kat üstünde olduğunu da gösterdi mi? Sonra, kardeşimin malul bir gazi, kör ve tekerlekli iskemleye mahkûm olduğunu? Ya da kız kardeşimin kocasının bir trafik kazasında öldüğünü ve onu üç çocuğuyla beş parasız bıraktığını?”

Görevli yerin dibine geçmişti.

Sadece:

“Hayır, hiç bir bilgim yoktu...” diye mırıldanabildi.

Avukat onun sözünü keserek devam etti:

“Pekâlâ, ben onlara zerre kadar para vermezken, size niçin vereyim?”